《合建分屋贈與子女當心被補稅》台中市稅務局揭密查稅3大重點

在台中七期重劃區旁經營建設公司的林老闆最近遇到棘手狀況：「客戶王董想把合建分得的新屋直接登記給兒子，結果被國稅局要求補稅78萬元。」這個案例揭開了合建分屋背後鮮為人知的稅務風險。

 

台中市稅務局2024年展開專案查核，發現「假合建、真贈與」的手法層出不窮。稅務局長張世宗攤開數據：「我們抽查254件合建案，高達24%（61件）實質是贈與行為，去年總共追回660萬元稅款。」這些案件主要分為三種類型：

 

第一種是「全程代付型」：從建材到工程款全由父母支付，卻將起造人登記為子女。稅務員小王分享實際案例：「有位企業家父親匯了3000萬給建商，工程合約卻寫兒子名字，我們從金流就抓到。」

 

第二種是「租地建屋型」：地主出租土地後，要求承租方將新建物登記給子女。最誇張的案例是西屯區某地主，將價值1.2億的店面直接登記給剛滿20歲的女兒，最後補繳契稅高達720萬元。

 

第三種是「變更起造人型」：在建照核發後偷偷變更起造人名義。稅務局科技查稅小組組長透露：「現在我們會比對建照申請、使用執照和資金流向三個時間點，這種小動作根本躲不掉。」

 

「很多家長不知道，這樣做等於是把房子送給孩子。」地政士公會理事長李明哲解釋：「依契稅條例第12條，這要課6%契稅，逾期還要加罰。」他最近就處理一個案例，客戶因逾期90天申報，除了補稅36萬，還被加罰1.5萬元怠報金。

 

稅務局特別整理「合法過戶三步驟」：

先以父母名義完成登記

透過每年244萬贈與免稅額逐步移轉

或等子女有經濟能力後再買賣

 

建設公司財務長張小姐建議：「與其冒險，不如老實報稅。我們現在都會要求客戶簽切結書，聲明資金來源與登記名義人一致。」

 

這場查稅行動也意外掀起家庭革命。有位企業家二代向媒體抱怨：「爸爸說要給我房子，現在卻要我先掏200多萬稅金！」顯示財產移轉若未妥善規劃，反而可能造成親子糾紛。

 

稅務局預告明年將擴大查核，運用AI系統交叉比對金流。局長提醒民眾：「與其事後補稅，不如事前諮詢專業人士。我們網站有『合建分屋稅務指南』，歡迎下載參考。」這波查稅行動不僅追回稅款，更重要的或許是提醒民眾：愛子女的心意，還是要合法表達。