賣房前先別亂併地！桃園稅務局提醒：合併土地，不代表全部都能用自住優惠稅率
【M傳媒房產中心】

不少民眾在出售房地前，會順手把旁邊的自有土地一起合併出售，想說面積變大、價格好談，稅金也能一併適用自用住宅優惠。不過桃園市地方稅務局提醒，地號合併不等於稅率合併，不是併起來賣就全部都能省稅。

稅務局說明，依財政部過去函釋規定，土地合併後出售，其中在合併前「本來就不是房屋坐落基地」的部分，出售時不能一併適用自用住宅用地優惠稅率，必須改按一般稅率課徵土地增值稅。

換句話說，稅局認定的關鍵，不是現在登記成一筆，而是回頭看「合併之前」，哪一塊才是真正讓房子坐落的基地。

舉例來說，王先生原本有甲、乙兩筆土地，房子只蓋在甲地號上。賣房前，他把旁邊的乙地號一起合併成同一筆出售。雖然合併後只剩下一個地號，看起來全部都是建地，但稅務機關在計算土增稅時，仍會切開來看，只有原本甲地號屬於房屋基地的部分，可以適用自用住宅優惠稅率；至於後來併進來的乙地號土地，仍要按一般稅率課稅。

稅務局也提醒，民眾賣房前若有土地合併、分割或重測情形，最好先向稅捐機關確認適用稅率，避免以為能省稅，結果申報後才發現稅金多出一大筆，影響交易規畫。

很多人以為「併地就能一起省稅」，但稅局看的不是現在，而是你當初怎麼用。賣房前多併一塊地，到底是加分，還是讓稅金暴增？恐怕不少人都是成交後才發現自己算錯。示意圖／google map