彰化老宅交易熱！透天自住族最愛 永安街、員林成熱門區
【M傳媒／彰化報導】

隨著全台房市逐漸盤整，彰化中古屋市場也出現新格局。根據最新統計，今年彰化市屋齡30年以上的老透天成交量達 169件，占全市住宅交易超過四成（41.6％），創下歷史新高。專家分析，主要是市場降溫、外來投資客減少，自住買方逐漸成為主力，老透天因空間大、土地持份完整，最受家庭族群青睞。

彰化市中心老宅：透天房受自住族喜愛
老透天交易集中在市中心主要老社區巷弄內，吸引三代同堂或家庭擴增需求。多數成交以 總價合理、土地價值優先 為主，顯示自住族對空間與土地持份的重視。
社區亮點包括市中心老社區巷弄或主要路段，空間大、適合三代同堂，土地持份完整，房價相對親民。

永安街商圈：老宅＋商圈聯動
靠近彰化舊火車站的永安街商圈，由於交通與生活機能完整，加上周邊有家樂福等商業設施，並受到未來台中捷運綠線延伸話題加持，常吸引買方目光。區內中古屋多為30年左右屋齡，大樓中古單價約 18～20萬元／坪，供給不足下成交表現穩健。
社區亮點包括離火車站步行可達、生活機能成熟（商圈、學校、連外道路），對通勤中小家庭特別吸引。

員林市：老宅交易新熱點
員林市近年因產業聚落、交通建設與生活機能整合，成為中古屋潛力區。近年員林中古屋交易量持續攀升，平均單價從每坪約 15萬 漲至 25萬。
社區亮點包括靠近員林火車站、184重劃區等利多題材，小型社區中古大樓與老透天皆具特色，部分區段因通勤便利，也吸引台中通勤族。

老宅交易類型與買方偏好
老透天屋齡30年以上，成交比重高，強調土地價值，適合家庭族群、三代同堂需求，但需考慮裝修與維護成本。中古大樓屋齡10～25年，交易活躍、屋況較現代，室內坪效好，有管理與安全性，多為首購族或小家庭選擇，坪數多 20～35坪，總價 400萬～800萬。

交通利多與未來發展亮點
彰化市東區都市計畫將北擴近 1,000公頃，未來發展新城區與生活圈，周邊中古屋有升值潛力。74甲線與彰濱台中線延伸，使彰化與台中生活圈更緊密，也對老宅及中古屋市場形成支撐。

整體來看，彰化市老透天自住需求強、土地價值受重視；永安街商圈交通與生活機能成熟、供不應求；員林市中古屋交易量高且穩定，通勤與建設利多持續加分；中古大樓則因總價較低、屋況現代，首購族與年輕家庭青睞；東區擴大都市計畫區則具城市新發展潛力。

小提醒
彰化老宅因屋況、土地及使用需求不同，每件物件價值差異大，看屋時建議針對屋況與用途細分比較。近年老宅成交多為自住族，投資客熱度下降，市場更重實用型買盤。示意圖／google map