如果屋主就是房仲！「球員兼裁判」，你可以接受嗎？

M傳媒房產中心／M編

 

如果屋主就是房仲！「球員兼裁判」你可以接受嗎？
「屋主本人是房仲，但帶看的是他的同事。」這種情況，在法律上合法，但在交易公平性上，可能有問題。
簡單說，這就是典型的「球員兼裁判」自己賣自己的房子，還用仲介身份掌握所有資訊，而你這個買方，從一開始就站在一個不公平的起跑點上。

一、合法，但不代表公平
法律上，他沒有違法，從《不動產經紀業管理條例》來看，房仲本來就可以買賣自己的不動產，只要如實揭露身分、依法簽約，沒有禁止規定。
所以，屋主是房仲這件事，不違法。但交易上，資訊完全不對等，問題不在「他能不能賣」，而在「你知不知道你在跟誰談」。
一般屋主賣房，你面對的是一個可能只賣過一次房的素人；但這位屋主，是每天都在幫客戶談判的專業人士。

他知道：
銀行的鑑價邏輯
買方的出價心理
斡旋時的談判技巧
合約裡哪些條款可以...

二、最關鍵的爭議點：誰在為你的權益把關？
在正常的不動產交易中，仲介的角色是「居間協調」，理論上要對買賣雙方盡到「忠實義務」也就是說，他不能偏袒任何一方。

但當屋主本身就是房仲時：
帶看的同事，是他同事，不是你的代言人
簽約的過程，他比你更懂合約漏洞
價格的談判，他每天都在做這件事，你呢？
這就像打籃球，對手同時是裁判，他喊犯規你只能吞，他走步你不敢吹。

三、這種行為，房仲業怎麼看？
實際詢問了幾位業內人士，得到的答案很一致：「這種樣態並不少見」
一位不願具名的資深房仲坦言：「我自己不會這樣做。不是因為不行，而是因為『觀感不佳』。買方知道後，會覺得自己被算計，就算成交了，心裡也有疙瘩。」
換句話說，連業內自己人都知道，這種「球員兼裁判」的模式，必須主動告知，買方如果知曉也不介意就還好。

房仲球員兼裁判，合理嗎？
站在買方這邊：「我花錢找仲介，結果仲介是賣方本人？那我的權益誰來顧？這不是叫我自己跟職業選手打PK嗎？」
站在屋主（兼房仲）這邊：「我合法買賣、如實揭露，哪裡不對？你買不起是我的問題？專業有錯嗎？」
站在法律角度：「沒違法，但交易公平性確實有疑慮。建議買方做好功課，別當冤大頭。」
屋主是房仲，這種「球員兼裁判」的模式，法律上合法，交易就看蕭飛者能不能接受。

因為仲介制度設計的本意，是要有一個中立第三方來協助買賣雙方。但當賣方自己就是仲介時，這個中立性就消失了，買方從一開始就站在一個不公平的起跑點上。

如果你遇到了，別怕，但別傻。 做好功課、找其他管道交叉比對、帶專業人士去簽約，讓他知道你不是好欺負的散戶。
畢竟，專業的人，通常也比較欣賞專業的對手。

問題來了，如果你發現屋主就是房仲，能安心買嗎？
A. 能，我相信人性本善
B. 不能，這根本是設局
C. 看情況，如果他夠專業又誠實，可以談
D. 直接放棄，不想跟職業選手打架