「天下第一站」開打！北車商場ROT重啟招商　微風、京站、潤泰、統一全出手 

【M傳媒房產中心／專題報導】

全台最具指標性的商場戰火一觸即發。交通部即將於本月19日舉辦招商大會，推出60件大型投資案，其中最受矚目的莫過於台北車站商場（北車商場）ROT重新招標案。這個被譽為「天下第一站」的地段金雞母，不僅吸引至少十家知名企業磨刀霍霍，市場更預估得標價將數倍推升，創下史上最激烈的商場競標戰。

 

台鐵這次開出的底價據傳不低，但北車商場的戰略價值難以取代，地點正位於全台交通樞紐，日人流量超過50萬人次，被形容為「黃金商圈的心臟地帶」。現任經營者微風集團更是展現「連任決心」，高層廖曉喬直言「即使十面埋伏，也勢在必得！」為了替續約暖身，微風北車今年耶誕節活動特別擴大規模，以「當微風點亮車站」為主題，強調「有微風，北車更亮」的品牌精神。

 

微風來勢洶洶。京站時尚廣場已正式表態「不會缺席」，顯示將全力爭取與北車商場連成一氣的商圈版圖。京站目前正積極推動多角化經營，除了與建商合作發展複合式商場，近期更併購「百八魚場」67％股權，正式跨足餐飲業。京站透露，這筆併購案預計2026年初完成交割，屆時餐飲營收可望分散商場單一營收結構。不過京站也坦言，北車商場底價偏高、加上維修與基建成本龐大，評估仍在進行中。

 

除了這兩大主角，潤泰CityLink、冠德Global Mall也傳出將加入戰局；此外，統一、新東陽、誠品、大成、義美、南仁湖等企業皆對該案表達高度興趣。業界人士指出，北車商場不僅是人流熱區，更是品牌曝光的核心據點，得標者未來將左右「北車經濟圈」的商業格局。

 

大成集團增添變數。大成本身擁有豐富的美食商場經營經驗，旗下包括三總好食城、基隆港東岸郵輪碼頭好食城、中信金融園區好食城等，每年營收突破10億元。市場人士分析，若大成成功拿下北車商場，勢必結合餐飲與零售雙引擎，打造「食尚型車站商場」，對現有經營者形成強勢挑戰。

 

分析人士指出，這場競標不僅是商場經營權之爭，更是品牌形象與都會經濟象徵的爭奪戰。北車地區長年被視為「首都門戶」，不僅聚集龐大通勤人潮，更與京站、微風南山、西門町形成台北市中心的消費黃金軸線。誰能奪下這塊寶地，未來十年商圈版圖可能因此重塑。

 

北車「天下第一站」，已不只是投資金額的比拼，更是品牌實力、營運策略與城市形象的綜合競技。從微風的強勢宣示到京站的多元布局，再到潤泰、統一、大成等企業虎視眈眈，這場競標不僅決定一座商場的命運，也將見證誰能重新定義「北車商圈」的未來。可預見的是，這場戰役的結果，將成為2025年最受矚目的都會商業風向球。圖／google map