民俗月後新青安再升溫？房貸撥款加速、第四季申請量可望回溫

【M傳媒財經中心／專題報導】

新青安貸款政策鬆綁後，市場反應逐漸浮現。金管會9月宣布，新青安貸款正式排除銀行法第72-2條額度限制，各銀行在房貸核撥上的壓力減輕。不過觀察9月實際數據，各大銀行申貸量並未立刻爆發，呈現「詢問變多、撥款變快、申請仍穩」的微妙變化。

 

根據主要銀行回報，一銀與彰銀9月受理件數較8月略降，華銀持平，唯獨合庫銀行逆勢成長，件數較8月暴增兩倍以上，金額也成長逾160%。銀行業者指出，9月受理數仍不明顯攀升，主因包括「想買的早就買了」、民俗月壓抑交易、以及補貼期限到2026年7月底，讓民眾申請上不急不徐。

 

知識傳媒 貸款達人 呂崑富 表示，新政策帶來的直接效應已顯現，撥款速度普遍加快約半個月。

銀行業者透露，過去新青安常因額度限制、審查積壓導致撥貸排程拉長，如今鬆綁後內部作業壓力減輕，核貸效率提升。這也意味著第四季起，隨著民俗月結束、年底購屋潮啟動，新青安申請量有望緩步回升。

 

以一銀為例，儘管9月申請件數略減，但該行2025年新青安房貸目標已提前達標，預期年底將再迎一波「自住客遞件潮」。彰銀則觀察到市場氛圍轉趨觀望，購屋族傾向延後簽約、交屋。華銀維持穩定步調，主要受民俗月影響，延後送件時程。至於合庫銀則趁新制上路，全力引導各營業據點承作新青安案，9月一舉衝出亮眼成績。

 

呂崑富 提醒，雖然整體申請動能尚未全面回升，但金融圈普遍看好第四季房市動能回溫。隨著政策明朗、銀行積極承作，新青安有機會在年底前迎來第二波成長。

 

呂崑富：新青安政策鬆綁，看似技術調整，實則透露政策重心轉向「穩金融、助剛需」。短期內市場或仍觀望，但撥貸效率提升與年底購屋季效應，將使新青安成為房市下半年的潤滑劑。真正的關鍵不在利率高低，而是銀行態度與政府訊號是否一致，若民間信心回暖，新青安可能再度成為推動自住市場的引擎。

 

知識傳媒 貸款達人 呂崑富
「房屋貸款知識家」平台創辦人／資深貸款顧問
深耕房產與金融領域多年，擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題

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