年輕人買房成噩夢？政策糖衣變苦果　自住客苦撐後選擇解約退場

【M傳媒房產中心／專題報導】

「政府先給一顆糖，再告訴你糖要怎麼吃！」一位年輕首購族語帶苦笑，回想當初在政策鼓勵下勇敢進場買房，如今卻發現自己站在房價高點，利率上升、財務壓力暴增，選擇解約賠違約金，重新回到租屋生活。這樣的故事，不再是個案，而是當前房市調整期中，許多年輕人共同面臨的現實縮影。

 

近年政府接連推出新青安貸款、利息補貼與青年優惠專案，看似替年輕族群打開了「買得起」的大門。然而，隨著房市降溫、利率走高，當初抱持期待進場的自住客，如今反而被政策推往壓力最大的那一端。從「被推著去買」到「扛不住想退場」，短短幾個季度，市場風向已悄然逆轉。

 

他在去年簽下預售屋合約，原以為利息補貼加上低自備制度，買房負擔得起，甚至覺得「現在不上車以後更難」。但到了今年，利率一路上調，本業收入因景氣不佳下滑，加上生活開銷增加，他開始重新審視這筆長達 30 年的承諾。經過多次試算，他驚覺：「扣掉房貸、管理費、裝潢費，每個月要繳的錢比租金貴快一倍，我乾脆認賠退出比較實在。」

 

房產專家指出，這正是所謂「政策糖衣效應」。

優惠政策短期能催動買氣，但當市場開始反轉，那些在政策推動下「提前上車」的購屋族，反而暴露在最大的風險裡。過去被視為穩定力量的自住客，如今成為解約主力，這在房市上極為罕見，也凸顯了當前年輕族群的財務脆弱性。

 

市場現況同樣反映這股焦慮。

近來多個建案的預售解約率升高，有業者透露，部分社區的解約比例甚至來到雙位數，尤其是去年新青安最熱的那段期間簽約的自住客，如今紛紛因升息、交屋資金不足、收入不穩等因素面臨兩難抉擇。「交屋要一次準備百萬，貸款利率又上升，他們很掙扎，但硬著頭皮交下去更痛苦。」代銷人員說。

 

另一名業內人士則直言：

「這波並非投資客退場，而是純自住者扛不住。」在高房價、低薪資、高生活成本的多重壓力下，年輕人被迫重新審視買房的必要性，許多人開始意識到，政策能減輕的只是初期壓力，但無法承擔整段 20～30 年的房貸風險。

 

在各種不確定因素堆疊下，租屋反而成為一些人的「安全出口」。

不少年輕人坦言，即使租金會漲、房東會換，但至少每月負擔可控，不會因升息或景氣變差而被壓得喘不過氣。「買房原本是想讓生活更穩定，結果變得更不安。」一位解約後重返租屋的上班族感嘆。

 

政策期待扶持年輕人，但政策與現實的落差卻讓許多首購族陷入買房困境。

如今在市場調整期，年輕人的觀念正悄悄轉變：與其盲目追逐擁有房子的夢，不如回到自身能力與生活品質的衡量。買房從來都不是要努力「跟上政策」，而是要誠實面對自己的財務彈性與風險承擔能力。當更多人願意理性看待居住選擇，也許租屋不是退步，而是最務實、最適合自己的生活策略。