房市冷颼颼！利率漲、買氣降，建商也縮手了

最近央行的數據出爐，房市明顯降溫，不僅房貸利率衝上16年新高，買房子的人變少，連建商推案也變得保守。整體來看，市場觀望氣氛濃厚，未來房市會怎麼走，關鍵就在利率、政策，以及全球經濟的變化。

 

房貸利率越來越高，買房壓力更大

央行公布的資料顯示，2月份五大銀行（臺銀、土銀、合庫、華銀、一銀）的新承做房貸利率已經來到2.245%，是2008年金融海嘯以來的最高點。銀行現在放貸更謹慎，加上央行打炒房政策發酵，讓房貸利率一路往上爬，想買房的人負擔變得更重。

 

交易量縮減，房市買氣冷颼颼

不只貸款變貴，買房子的人也在減少。六都的買賣移轉棟數比去年同期大減25.1%，顯示市場觀望氣氛濃厚。中古屋的漲幅也明顯放緩，大台北地區2月的房價只比1月微漲0.49%，比起過去動輒1%、2%的漲幅，現在市場真的冷很多。

 

建商推案變保守，建築貸款增速創7個月新低

建商對市場的反應最敏感，2月份的建築貸款餘額只比1月增加14億元，年增率3.25%，是近7個月最低。這代表建商現在推案更謹慎，可能擔心房子蓋了賣不掉，所以先放慢腳步觀察市場。

 

首購族成主力，新青安房貸占比突破11%

雖然整體房市冷清，但政府力推的新青安房貸卻逆勢成長，2月占整體房貸的比例突破11.37%，創下新高。這顯示首購族仍是市場主力，銀行也把貸款資源優先給真正需要買房自住的人。

 

未來關鍵：利率、政策、全球經濟

接下來房市會怎麼走？主要看三個因素：

利率：如果央行跟進美國升息，房貸利率可能再漲，買房的人會更猶豫。

政策：政府是否加碼打房，或推出新的優惠政策（如社宅、租金補貼），都會影響市場。

全球經濟：美中貿易戰、通膨問題如果惡化，也可能間接衝擊台灣房市信心。

 

房市進入調整期，買方市場來了？

從數據來看，房市已經進入調整期，利率漲、交易量縮，建商也不敢隨便推案。但首購族在政策支持下，仍是市場主要買盤。接下來如果利率不再大幅上升，房價可能趨於平穩，甚至出現議價空間，對自住客來說，或許是個可以慢慢挑選的好時機。