【凶宅求償案判決出爐】房東索賠300萬遭駁回 法官揭關鍵法理

新竹一棟普通的出租公寓，因一場悲劇成為法律戰場。去年八月，許姓男子在女友承租的屋內結束生命，房東黃女士認為房屋因此成為凶宅導致價值減損，一狀告上法院向李姓女房客求償300萬元。如今新竹地院判決出爐，駁回房東全部請求，判決書中的法理分析引發熱議。

 

事發當天的報警紀錄顯示，李女在發現男友異常後，第一時間通知許男家人並嘗試阻止悲劇發生。法官在審理時特別檢視這段關鍵過程：「李女並非專業心理輔導人員，面對剛出獄、情緒不穩的男友，已盡合理注意義務。」判決書中更直指核心：「感情糾紛中的爭吵乃至分手，都是人間常態，但因此選擇輕生絕非常態可預見。」

 

這起案件掀開租屋市場的敏感神經－「凶宅」定義與責任歸屬。房東主張，李女未經同意讓男友同居，應對房屋價值減損負責。但法官發現，李女承租時已告知房東將與男友同住，且租約未禁止同居人，這成為判決關鍵之一。

 

「法律不能強加不可能的義務。」承審法官在判決理由中寫道：「要求同居伴侶24小時監控對方精神狀態，既不合人情，也超出合理期待。」更指出房屋雖因社會觀念導致交易價值受影響，但並未造成物理性損害，所有權核心功能未受侵害。

 

法律專家分析，此判決確立兩項重要原則：一是親密關係中的注意義務界限，二是房屋「價值減損」與「實質損害」的法律區分。判決後，李女透過友人表示：「希望這個結果能讓逝者安息，也提醒大家重視心理健康。」

 

該案也反映租賃實務的灰色地帶。房仲業者透露，多數租約未明確規範「凶宅」責任，建議房東可在契約中加入「重大事故通報條款」，但不得過度限制房客生活權。同時提醒房客，若有同住人應主動告知，避免日後糾紛。

 

這紙判決不僅釐清法律責任，更隱含對社會價值的反思。正如判決書結語所寫：「生命的消逝已令人悲痛，法律不應再將這份悲痛轉化為無止盡的追索。」在冰冷的法條之外，法官選擇正視人性的局限與生命的無常。