婚內買房登記我名下，離婚被要求還錢或贈屋…過來人勸：釐清「這關鍵」再決定，別讓自己人財兩失！

網友婚內跟先生買了一間預售屋，總價1186萬，目前先生已付105萬（訂金+簽約金）。由於他名下有另一間房，所以這間預售屋登記在我的名下，預計明年初交屋。現在我們要談離婚，他說小孩他不要，房子網友負擔不起的話可以「贈與」給他。

 

網友評估後發現自己帶著兩個孩子，還要背30-40年房貸會非常吃力。在無法轉讓預售屋合約的情況下，除了白白送給他，或是咬牙撐到交屋後賣掉，還有其他辦法嗎？

 

網友希望撐到交屋後賣掉，但前夫要求必須先還他105萬，否則不願意簽字離婚。網友也擔心如果房子沒順利賣出，後續的房貸壓力會更大。現在回想起來，當初買房都是他決定的，感覺自己更像是被安排當人頭。

 

目前想到最糟的狀況是直接退訂，但這樣要付15%的違約金（約177.9萬），等於已繳的105萬全部被沒收……請問有人能分享建議或類似經驗嗎？

 

具體建議與可行方案

 

1. 預售屋「換約」

雖然一般預售屋合約會限制轉讓，但如果是「夫妻」不受限制。建議直接聯繫建商把合約轉讓給先生，避免後續繳款與貸款壓力。

 

2.財務協商：105萬與贍養費

關於105萬已付款：這筆錢屬於「婚內共同財產」，理論上在離婚時應共同分配，你不需要全額返還。可以主張用其他共同財產（例如存款、車子）抵扣，或協議分期償還。

 

子女扶養費與贍養費：即使他不要小孩，法律上他仍有義務負擔扶養費（依雙方收入比例計算）。如果你經濟較弱勢，還可以要求贍養費（需協議或法院判決）。這些都可以作為談判籌碼，降低你在房產上的損失。

 

3. 違約是否會被追討更多賠償？

如果選擇退訂，15%違約金（約177.9萬）看似很高，但通常建商只能沒收已繳款項（105萬），而不會額外追討差額。

 

4. 撐到交屋賣房風險

房貸壓力：交屋後除了房貸，還可能有裝潢、稅金等額外支出，若未來利率上升，你的負擔會更重。

 

賣房時機與稅務：如果交屋後短期內賣出，可能會被課徵高額房地合一稅（持有2年內稅率35%~45%），需計算是否划算。

 

貸款核貸問題：銀行審核房貸時，會評估你的收入狀況，如果單親帶小孩且收入不穩定，可能無法順利貸款，導致違約風險。

 

最後提醒

離婚協議必須「雙方簽字」才生效，先生若用105萬要脅你，可以透過調解委員會介入協商。你並不是單純的人頭，而是有法律保障的配偶，冷靜分析後，仍有機會守住自己的權益。如果擔心後續財務壓力，優先考慮「換約給先生」避免硬扛超出能力範圍的房貸。