「房貸大塞車！新戶等1個月起跳 銀行坦承：『這3種人』優先放款」

近期房貸市場資金緊俏，新申辦房貸的民眾普遍面臨撥款延遲的狀況。由於央行持續控管銀行不動產授信集中度，加上房市風險考量，無論公股或民營銀行均調整放款策略，導致新貸戶的審核與撥款時間拉長，部分案件甚至需排隊數週以上。 

 

目前各銀行在房貸業務的分配上呈現明顯差異。公股銀行因配合政策，優先處理「新青安房貸」等政策性貸款，而民營銀行則將資源集中在既有房貸客戶的展期、或是理財貴賓客戶的新增貸款需求，使得一般新申貸戶的額度受到排擠，等待期大幅延長。 

 

銀行業者分析，此現象主要受三大因素影響：首先，央行嚴格要求降低不動產授信集中度，避免銀行過度曝險；其次，今年市場湧現大量交屋潮，建商整批房貸需求增加，進一步壓縮個人房貸空間；最後，房市前景不明朗，銀行基於風險考量，放款態度轉趨謹慎。 

 

民營銀行高層透露，相較於新客戶，既有房貸戶因已建立長期往來關係，且通常具備較穩定的還款能力與理財需求，銀行傾向優先維持其額度或提供展期。此外，理財貴賓客戶由於往來資產規模較大，能夠為銀行帶來更多業務機會，因此若有新增房貸需求，往往也能獲得較快的核貸速度。 

 

業內人士預期，在央行政策未鬆綁、房市風險仍存的情況下，短期內房貸資金緊縮的狀況恐難緩解。建議有購屋需求的民眾，除了提早規劃申貸時程外，也可考慮透過提升自身信用條件、或與往來銀行建立更緊密的理財關係，以增加核貸機會並縮短等待時間。對於首購族或非貴賓客戶而言，選擇政策性貸款專案，或是多方比較不同銀行的放款策略，將是較可行的因應方式。