《北投房市爆發》北士科磁吸效應發威 交易量年增17.6%冠北市

走在文林北路上，隨處可見科技新貴模樣的人們進出咖啡廳，這裡是台北市最新崛起的房市熱區—北投。實價登錄最新數據顯示，北投區以年增17.6%的驚人漲幅，強勢擠入台北市交易量前五名，成為2024年最亮眼的黑馬。

 

■ 科技廊道重塑北投面貌

清晨的明德捷運站人潮洶湧，信義代銷專案經理李正浩指著三個出口解釋：「這裡就像當年的內湖科技園區初期，每天通勤人潮都在增加。」北士科園區的發展確實改變了區域生態，從石牌到芝山站形成的「科技金三角」，已吸引超過50家生技與科技企業進駐，帶動就業人口突破2萬人。

 

■ 交通升級引爆購屋潮

「我每天搭捷運到南港上班只要25分鐘，房價卻便宜3成。」剛在奇岩站周邊購屋的工程師張先生說。北投區擁有淡水線5個捷運站，配合文林北路新增的12條公車路線，形成便捷的交通網絡。地政局數據顯示，捷運沿線500公尺內的交易量佔全區68%，其中明德站周邊年漲幅更高達21%。

 

■ 新舊交融的市場特色

在北投市場經營40年的陳老闆見證了變化：「以前都是在地人買菜，現在多了很多穿襯衫的科技族。」這種新舊交融的氛圍，正是北投房市魅力所在。信義代銷分析，區域內同時擁有：

石牌醫療生活圈（榮總、振興醫院）

天母生活圈（美國學校、日僑學校）

北投溫泉休閒帶

 

■ 聰明購屋策略

面對有限的素地供給，信義代銷建議購屋族可以：

鎖定都更案「千琚美」等先建後售案，實品屋看得見

考慮屋齡10年內的優質中古屋，公設比相對合理

關注明德站東側重劃區，未來還有3個公辦都更案將推出

 

■ 未來發展藍圖

隨著北士科二期開發啟動，市府已規劃增設2處捷運出口，並將擴建周邊道路。專家預估：「未來3年北投房價可能再漲10-15%，特別是30-40坪的產品最搶手。」這個昔日的溫泉鄉，正蛻變為台北科技走廊的新明珠。