豪宅市場大翻車！破億豪宅從「房市火車頭」淪為「賠錢貨」？

還記得十幾年前，台北豪宅市場火熱到不行嗎？那時候「一坪300萬」是天花板，建商拼命推豪宅，有錢人搶著買，豪宅價格一漲，周邊一般住宅就跟著飆，簡直是房市的「領頭羊」。但現在風向完全變了！破億豪宅不僅不再是投資聖品，還不時傳出賠售消息，甚至被專家點名「這10年來，賠的比賺的多」。到底發生了什麼事？

 

豪宅為什麼從「神壇」跌下來？

 

1. 央行連續出重手，豪宅貸款被掐死

央行這十幾年來對豪宅的信用管制越來越嚴格：

2012年：時任央行總裁彭淮南劃下「一坪300萬」防線，市場不敢突破。

豪宅限貸令：台北市總價7,000萬以上、新北市6,000萬以上就算豪宅，貸款成數一路從6成→5.5成→4成→現在只剩3成！

2024年更狠：財政部直接定義「台北市單價120萬/坪就是豪宅」，課稅更重。

結果有錢人買豪宅，原本可以貸款6成，現在只能貸3成，等於要掏出7成現金，誰還想玩？

 

2. 供過於求，有錢人不想接盤了

豪宅市場本來就小，只占整體房市的1%，但建商前幾年拼命蓋，導致供過於求。

更慘的是，豪宅流動性超低

總價動輒1~2億，能接手的富豪有限。

有錢人更愛買土地或海外資產，豪宅不再是首選。

市場反轉時，豪宅甚至法拍都流標，銀行只能認賠。

 

3. 富人心態變了：豪宅不再是「身份象徵」

過去買豪宅是「財力證明」，但現在有錢人更重視「隱私」和「獨特性」，導致：

一半富豪根本不愛住大樓，寧願買獨棟別墅。

有些豪宅買了只是放著，甚至「傭人在住」。

現在富人買房更看心情，投資屬性降低。

 

未來豪宅市場會怎樣？專家：難翻身了！

景文科大財金系副教授章定煊直言，豪宅市場已經「回不去了」，因為：

央行不可能鬆綁限貸—豪宅流動性低，對銀行風險太大。

二手豪宅「跌多漲少」—有錢人更愛買新建案，舊豪宅難脫手。

新建豪宅靠「富人心情」買單—不再是投資工具，而是「收藏品」。

 

豪宅時代結束，房市進入新階段

過去豪宅帶動房市上漲的時代已經結束，現在「有錢人不追、建商不敢亂推、銀行不敢亂貸」，破億豪宅從「房市火車頭」變成「高風險資產」。

（所以說，現在有1億的話，你會買豪宅？還是寧願去買土地或股票？）