台北房市「量縮價漲」格局持續，房價指數再創新高

台北市地政局最新公布的實價登錄資訊顯示，2024年11月台北市住宅市場呈現「量縮價漲」的價量背離格局。儘管住宅成交量年減逾5成，但住宅價格指數卻持續攀升，達到130.75，創下歷史新高，顯示市場買氣雖趨緩，但價格仍居高不下。

 

房價指數創新高，標準住宅總價突破2,071萬元

根據地政局發布的「2025年2月不動產價格動態月報」，2024年11月台北市住宅價格指數為130.75，較10月的130.72微幅上升0.02，年漲幅達9.79％，刷新歷史紀錄。其中，標準住宅每戶總價平均達2,071萬元，連續八個月站穩2,000萬元大關，單價也攀升至每坪65.95萬元，雙雙創下新高。

 

大樓價格持續上漲，公寓與小宅價格回落

從不同類型住宅來看，大樓價格表現最為強勁，住宅價格指數達140.32，較10月上升0.14。然而，公寓與小宅價格則呈現下跌趨勢，公寓價格指數為118.12，月減0.61；小宅價格指數為129.38，月減0.25，且已連續兩個月下跌。地政局分析，目前僅大樓的月線、季線及半年線呈現上漲趨勢，公寓與小宅的價格走勢相對疲軟。

 

交易量年減逾5成，北投區逆勢成長

在交易量方面，2024年11月台北市住宅交易量僅494件，雖較10月增加6.93％，但與去年同期相比大幅減少50.94％。交易總額為144.01億元，月增5.72％，但年減43.67％。各行政區中，北投區交易量月增65.52％，增幅居冠；大安區則月減18.87％，減幅最大。

 

大安區交易總額居冠，南港區增幅最大

從交易總額來看，大安區以22.63億元位居榜首，其次為內湖區19.04億元與中山區18.81億元。中正區交易總額僅6.11億元，為全市最低，與大安區相差約2.7倍。值得注意的是，南港區交易總額月增51.78％，增幅最大；中正區則月減47.78％，減幅最為顯著。

 

【M傳媒】價量背離格局恐持續

台北市地政局指出，儘管房價指數持續攀升，但交易量大幅萎縮，顯示市場買氣趨於觀望。未來在利率政策、經濟環境與政策調控等因素影響下，台北房市可能維持「量縮價漲」的格局，購屋族需謹慎評估市場風險與自身需求，避免追高進場。