房東別怕、房客別慌！租金補貼其實是「雙贏神隊友」

文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編

最近很多房東擔心：「房客申請租金補貼，我會不會被查稅？」也有很多房客煩惱：「我偷偷申請補貼，房東會不會生氣漲租？」小編今天用最溫馨的方式，幫雙方把話說開，其實申請租金補貼，可以是「房東節稅、房客省錢」的雙贏局面。

給房東的溫馨提醒：你不是受害者，是公益出租人

親愛的房東，你知道嗎？當你的房客成功申請到租金補貼，你並不會因此「被查稅」或「多繳稅」。相反的，你會自動被政府認定為「公益出租人」，享有三大稅賦優惠：

第一，房屋稅比照自住稅率，只要1.2%，遠低於一般非自住稅率最高4.8%。第二，地價稅比照自用住宅，只要2‰。第三，綜合所得稅每屋每月最高1.5萬元租金免稅。換句話說，你不但不會多繳稅，還能合法節稅。

政府不是要找你麻煩，是要給你獎勵。鼓勵你把房子拿出來租給需要的人，讓租屋市場更健康。

給房客的溫馨提醒：申請補貼是你的權利，不要輕易放棄

親愛的房客，你是不是也聽過房東說：「你要申請補貼，我就漲房租」？小編要告訴你：法律站在你這邊。

依據「住宅租賃定型化契約不得記載事項」，房東不能在租約中禁止你申請租金補貼，也不能把增加的稅負轉嫁給你。這些條款就算寫進合約裡，也是無效的。如果房東因為你申請補貼而漲租或刁難，你可以撥打1950消費者保護專線申訴，最高可罰房東50萬元。

你不用怕，也不用偷偷摸摸。申請補貼是你的合法權利，勇敢去申請，政府會保護你。

小編真心話：政府、房東、房客三贏，才是好政策

租金補貼不是要「挖東牆補西牆」，而是希望透過政府的補助，減輕租屋族的壓力，同時鼓勵房東成為公益出租人，享有稅賦優惠。這是一個政府、房東、房客三贏的制度。

如果你是房東，與其擔心被查稅，不如了解一下公益出租人的節稅好處。如果你是房客，與其害怕被漲租，不如勇敢申請補貼，減輕自己的居住負擔。

有問題歡迎私訊小編，我們會盡力協助解答。讓我們一起營造一個友善、溫暖的租屋環境！