3月預售交易崩跌四成！中南部慘遭腰斬，僅新北撐住

文／M傳媒房產中心 M編

信義房屋最新統計，3月全國預售揭露僅2,869戶，年減40.9%，寫下六年同期新低。與2024年3月的歷史高點13,923戶相比，更是大幅萎縮近八成。這不是降溫，這是直接墜崖。

從六都數據來看，僅新北市相對穩健，年減18.9%；其餘五都跌幅全部超過25%，台中、台南、高雄更是重災區。台中市年減63.4%、台南市年減51.7%、高雄市年減65.8%，全部腰斬。台北市年減45.3%，桃園市年減26.5%，表現同樣慘淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計期間央行的選擇性信用管制措施才剛開始微放寬，將第二套房貸從5成放寬到6成，可以觀察4月之後的買氣是否出現一小波回溫。而銷售放緩的區域，則須觀察是否有個案開始出現讓利，且讓利後是否吸引買氣，確認價格落底。

曾敬德表示，2025年預售交易量就出現明顯量縮，開發商也多有面臨景氣循環的調整經驗，開始縮減推案規模與放緩腳步，希望將兩、三年前銷售個案先交屋落袋為安，甚至轉進都更等方式經營。這波修正幅度最大的就是過去房價飆漲的中南部地區，未來若是價格有明顯變化，也可能先出現在這些區域。

從狂飆到腰斬，中南部是怎麼摔的？

2023年到2024年，台積電設廠題材讓中南部房市一路狂飆，高雄、台南、台中預售交易量屢創新高。2024年3月，高雄預售揭露1,556戶，今年3月只剩147戶；台南從950戶跌到202戶；台中從2,644戶慘跌至297戶。漲得最兇的地方，跌得也最慘。

曾敬德分析，過去房價飆漲的中南部地區，這波修正幅度最大。未來若是價格有明顯變化，也可能先出現在這些區域。也就是說，中南部將是房價鬆脫的第一線。

M編觀點：量縮成定局，接下來就看價格了

預售市場量縮已經不是新聞，重點是價格什麼時候會鬆動。過去兩年，建商靠著低首付、送裝潢、送家電、送車位等「隱形讓利」撐住房價，但交易量持續探底，還能撐多久？

曾敬德指出，銷售放緩的區域，必須觀察是否有個案開始出現「讓利」，且讓利後是否吸引買氣，才能確認價格落底。白話文：有人先降價，而且降價後有人買，價格才會止跌。如果降價還是沒人買，那就繼續跌。

中南部過去漲最兇，現在跌最慘，這不是巧合，是市場迴力鏢。你覺得下一波降價會從哪裡開始？高雄？台南？還是台中？留言跟M編討論。