賣厝阿明神預言！2026房市關鍵字就是亂：建商狂砍市價20萬、銀行授信也吃緊 

【M傳媒房產中心】

「2026年的房市關鍵字只有一個字：亂！」「賣厝阿明」去年底就這樣預測，如今，市場上的每個動作都像在驗證他的說法。從年初全台工程停擺的「土方之亂」，到最近建商為了刺激買氣大打價格戰，這番預言正以驚人速度兌現。台中北屯新案甚至直接把預售單價從區域高點砍掉20萬元，打出「3字頭」驚人價格，震撼市場，也讓2026年的房市亂象正式揭幕。

回顧阿明去年底的預測，他就說，這個「亂」不是無序的瘋狂，而是政策調整陣痛、市場價格重整、買賣心理拉鋸三股力量交織的結果。如今不到兩個月，這一切都發生了。政策面亂：內政部新規「營建剩餘土石方全流向管制」元旦上路，但配套不足，合法土方去化管道癱瘓，建案開工延宕，銀行和建商面臨違約風險。市場面亂：信用管制加上買氣冷，交易量急凍，建商開始打價格戰，從隱性優惠變成公開降價，價格體系鬆動、混亂。

北屯「澐光」案更是打破底線的案例。原本每坪47萬元，現在降到38萬元成交，相當於單坪砍掉市價20萬。以兩房產品來說，總價直接從去年的1600萬下殺到1100~1200萬，差距高達400~500萬元。上市建商富華創新總經理許允柔坦言，這是「保守經營、有感讓利」，希望幫自住客成家，但賣厝阿明觀察，這背後還有另一個關鍵目的，銀行授信問題。

賣厝阿明指出，建商之所以敢直接砍價，除了保本、先拿錢、穩定金流外，更重要的是透過快速銷售改善財務報表、降低銀行對授信風險的疑慮。簡單說，降價求售不只是讓利消費者，也是保住銀行信任、確保後續資金運作暢通的一步棋。

為什麼亂？阿明指出，背後有三大結構性因素：
政策碰撞、價格預期失靈、信心潰散。打炒房信用管制、土方新制雙重夾擊，建商動彈不得；買方期待價格更低，賣方即便讓利仍落差大，交易僵持；再加上土方問題、交屋風險、經濟前景不明，整個市場陷入「誰先動誰吃虧」的觀望循環。對自住客來說，亂局也有機會：議價底氣更足，但挑屋更要挑「財務穩健、案場口碑佳」的建商；買預售屋一定要把「土方延宕、交屋期限」等風險條款寫進契約，自保最重要。

阿明的預言，短短幾週就全部兌現。今年的房市，對建商來說是殘酷淘汰賽；對購屋者而言，是「冷靜+謹慎」的必修課。誰能在混亂中保持清醒，誰就能撿到真正的便宜。

問題來了，建商大膽讓利，你會進場嗎？