房市急凍外溢！裝潢案量掉 8%　驗屋、室內設計砍半 業者嘆：今年真的不好過

【M傳媒房產中心／綜合報導】

今年房市冷到不行，連帶讓原本靠著交屋潮吃飯的裝潢產業也跟著「打寒顫」。接案平台最新統計，今年前 10 個月「裝修相關」需求量比去年減少 8%，其中影響最大的是「驗屋服務」與「室內設計」，需求雙雙慘掉五成，而「系統櫃設計」也縮水四成，房市買氣冷清的程度，從裝修端就能看得一清二楚。

平台坦言，過去這幾年不少年輕人買預售屋，擔心交屋時看不出問題，都會特別委託驗屋公司協助檢查，但今年案量硬生生砍了五成，不只意味著預售屋的交屋量變少，也反映出貸款收緊後，很多人預算不足，只好捨棄專業驗屋，自己簡單看過就算了。換句話說，市場真的冷到連「保險性支出」都被迫刪掉。

中古屋裝潢端同樣明顯感受到寒意。專家指出，室內設計與系統櫃本來是中古屋翻新的「基本標配」，但今年需求大幅縮水，主因就是成交量減少，加上購屋族的貸款成數被壓低，資金緊繃，裝修預算自然縮水。市場氣氛保守，不少屋主甚至把「裝潢」視為非必要支出，能省就省。

不過在一片低迷中，還是有一些項目逆勢成長，尤其是「電梯／樓梯升降椅安裝」、「防水閘門」及「軟裝設計」，反而比去年增加得更明顯，顯示裝修產業正在出現一種「結構性轉變」。

台灣正快速進入高齡化社會，許多長輩不願意搬家，子女也希望讓父母住得更安全，導致無障礙改裝需求大增。像是樓梯升降椅、浴室防滑改造等，今年的接案量比去年多了三成，非常有感。另一方面，近年颱風豪雨頻率增加，造成不少地下室、低樓層住家淹水，民眾為了自保，「防水閘門」修繕與新增需求也明顯上升，成為意料之外的黑馬。

至於軟裝設計之所以逆風成長，資深設計師指出，缺工與原物料價格上漲，已讓整體裝修成本比往年高出 20% 到 30%，屋主面對銀行縮減房貸、自備款拉高，自然把有限資金優先留給真正必要的施工。結果就是，許多家庭開始採取「分階段裝潢」策略，或者乾脆透過家具、布料、燈光等軟裝提升居家氛圍，成為近兩年快速冒出的新趨勢。

設計師直言，在高成本時代，「大改造」市場確實萎縮，但「小改造」、「微裝修」反而熱度上升。對於不少剛買房、資金有限的年輕家庭來說，軟裝是一種最務實的折衷方案，既能改善居住品質，又不會讓荷包瞬間乾扁。

今年房市交易量下滑已成共識，而裝潢產業做為房市的「後端指標」，這波衝擊更是赤裸裸地反映在接案量上。雖然大案子變少，但市場沒有完全停滯，而是往更貼近生活需求、更務實的方向轉型。只是眼下景氣能否回春，還得看明年房市是否能止跌回穩，否則裝潢業者恐怕還得再撐一陣子。