台北透天老屋交易熱潮：都更潛力吸引建商與高資產族搶進

台北市土地稀缺，帶動老舊透天厝成為市場新寵。根據實價登錄資料，2024年台北市共成交469件屋齡超過25年的透天老屋，平均每天約1.3棟易主，交易量較2022年增加逾3成，且連續三年攀升，顯示這類產品正成為建商、高資產族及法人機構的布局焦點。

 

三大趨勢推升買氣

信義全球資產公司總經理林三智分析，透天老屋交易熱潮主要受三大因素驅動：

 

都更危老重建利多

台北市建築老化問題日益顯著，政府透過容積獎勵等政策鼓勵重建，使得具開發潛力的透天老屋成為建商優先收購標的。尤其位於精華地段、產權單純的物件，更可縮短整合時間，降低開發風險。

 

兼具開發彈性與收益

購買整棟透天不僅便於後續改建規劃，在整合期間還可出租維持現金流，對開發商與長期投資者極具吸引力。特別是捷運周邊或主要幹道的物件，即便屋況老舊，仍因土地價值及未來增值空間而備受青睞。

 

家族資產重整需求

許多透天老屋為早年購置的家族資產，隨著世代交替，繼承人處分意願提高，促使市場供給增加。而台北市可建地稀缺，一旦精華區老屋釋出，往往引發多方競逐。

 

資金避險需求加持

近期全球金融市場波動加劇，促使法人與高資產客群將資金轉向不動產避險。林三智指出，精華區土地具有抗通膨特性，長期持有不僅保值，透過都更更可創造增值效益，成為資金停泊的首選。

 

價格認知落差成交易障礙

儘管市場需求旺盛，部分屋主因對價格期待過高，導致物件滯銷。業者建議，賣方應參考周邊重建案例行情合理定價，買方則需評估整合成本與開發時程，避免追價過度壓縮未來利潤。

 

專家提醒：注意三大風險

都更整合變數：若周邊地主參與意願低，可能拉長重建時程。

法規限制：需留意土地使用分區、容積率等規定是否影響開發效益。

持有成本：老屋若需長期持有等待整合，稅費與維護費用不容忽視。

 

隨著都市更新政策持續推進，台北市透天老屋的「土地價值」已超越「建物本身」，這波交易熱潮預料將隨都更需求延燒，但買賣雙方仍需審慎評估開發可行性，才能真正實現資產增值目標。