買房前必知：銀行鑑價、貸款成數與屋齡的關鍵影響

買房是人生大事，尤其是對新手來說，很多細節需要注意，才不會踩到地雷。最近有網友在賣房知識家臉書社團分享了他的看房經驗，發現了一些關於銀行鑑價和貸款的問題，這裡用白話文幫大家整理重點，並延伸更多相關主題，幫助你在買房路上更加順利。

 

1. 銀行鑑價落差大，多問幾家不吃虧

這位網友看中了一間房子，結果發現不同銀行的鑑價結果差很多，從800萬到1300萬都有。這表示銀行的估價標準不一，買房前一定要多問幾家銀行，才能抓出比較合理的價格範圍。

 

2. 貸款成數看鑑價或成交價，哪個低算哪個

銀行貸款成數是根據「鑑價」或「成交價」中較低的那個來計算。比如說，如果成交價是1000萬，但銀行鑑價只有900萬，那貸款成數就會以900萬為基準。所以買房前一定要先確認銀行的鑑價，才知道自己實際能貸到多少錢。

延伸主題：如何提高貸款成數？

 

3. 屋齡超過60年，銀行可能不給貸款

如果房子屋齡超過60年，很多銀行會直接拒絕貸款。這點要特別注意，尤其是看中古屋的時候，一定要先確認屋齡，免得簽約後才發現貸不到款。

延伸主題：老屋翻新與貸款選擇

 

4. 貸款排隊要等4個月，提前規劃很重要

現在銀行貸款業務量大，有些銀行甚至要排隊4個月才能核貸。這表示如果你急著買房，可能會面臨資金周轉的問題，所以一定要提前規劃。

 

5. 利率高低與核貸速度有關，選擇適合自己的方案

有些銀行核貸速度比較快，但利率相對較高；有些銀行利率低，但核貸時間拉得比較長。這就要看你的需求是什麼，如果急著用錢，可能得接受較高的利率；如果不急，可以選利率低的銀行慢慢等。

 

6. 行員提醒：別衝動，先問清楚再簽約

銀行行員特別提醒，看到喜歡的房子千萬別衝動下訂，一定要先問清楚銀行的鑑價和貸款狀況。如果簽了約才發現貸不到足夠的錢，可能會面臨違約的風險，到時候真的會很痛苦。

 

7.買房前的財務規劃

買房不僅是看屋和貸款，財務規劃也是非常重要的一環。以下是買房前需要注意的財務事項：

頭期款準備：通常需要準備房價的3至4成作為頭期款。

裝修與家具預算：除了房價，還需要預留裝修和家具的費用。

緊急預備金：建議預留6個月的生活費，以應對突發狀況。

 

8.如何避免買房糾紛？

買房過程中可能會遇到各種糾紛，以下是幾個避免糾紛的建議：

仔細閱讀合約：確保合約中寫明所有重要事項，如交屋日期、驗屋條件等。

保留溝通記錄：與房仲或賣家的對話，盡量錄音或保留文字記錄。

請專業人士協助：如果對合約或房屋狀況有疑慮，可以請律師或驗屋公司協助。

 

買房是一筆巨大的投資，從銀行鑑價、貸款成數到屋齡限制，每一個細節都需要仔細評估。行員的建議很實在：「喜歡的房子，先鑑價、問貸款，再決定要不要簽約。」透過正確的規劃和保障，才能避免後續的麻煩，買得安心，住得放心！希望這些建議能幫助你在買房路上更加順利！