房市熱度降溫！10月房貸利率創17年新高，新青安占比降至4成 

【M傳媒房產中心／台北報導】

中央銀行近期的房市信用管制效果逐漸浮現，房市明顯降溫，但10月六都建物買賣移轉棟數仍達1.7萬棟，較9月微增5.7％，顯示交易雖回溫，但整體買氣仍不旺。央行21日公布的最新數據也顯示，五大銀行10月新承做房貸金額微幅回升至551.36億元，較9月增加46.32億元，但房貸利率同步上揚至2.313％，創2009年1月以來的近17年新高。

 

央行統計，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）10月新承做房貸加權平均利率為2.187％，較9月的2.12％小幅上升0.067個百分點，主要受到周轉金貸款利率上升的影響。央行經研處副處長葉盛解釋，9月適逢民俗月，銀行動撥房貸較慢，加上10月六都移轉棟數略增，使得10月房貸金額相對回升，但單月增加幅度並不大。

 

從交易量來看，10月六都建物買賣移轉棟數月增5.7％，但年減幅仍達13.5％，顯示整體買氣仍低迷，房市價量維持盤整格局。信義房屋大台北房價指數也顯示，10月月減0.79％、年減0.82％，葉盛分析，「房價有跌，但也漲不上去」，主要是預售屋價格仍高，中古屋價格相對修正較明顯。

 

在房貸結構方面，10月五大銀行新承做新青安房貸約221億元，僅占整體新承做房貸的40.01％，比重微幅下降。葉盛指出，由於銀行對風險性資產進行控管，加上新青安承作比重下降，整體房貸利率才會略微上揚至2.313％。

 

另外，10月周轉金貸款大幅下降2,472.5億元，降至7,467.89億元，利率也升至2.144％。葉盛表示，主要原因是政府貸款減少，以及上月因季底因素大型企業借款增加，10月相對趨緩所致。

 

整體來看，央行的管制措施已在房市產生影響，房價盤整、成交量低迷，而房貸利率持續攀升，對購屋族的負擔逐漸加重。專家提醒，近期想購屋的民眾，不妨多比較各銀行利率與貸款方案，並評估自身財務承受能力，謹慎規劃房貸負擔。畢竟，房市雖有回溫訊號，但升息與政策控管仍是壓力來源，理性買房仍是首要原則。