房地合一稅修繕費用申報注意事項：無實際修繕恐遭補稅處罰

財政部高雄國稅局近日針對房地合一稅申報發布重要提醒，納稅人申報房屋修繕費用時需特別注意：

 

合法申報修繕費用的必備文件

修繕合約正本，詳細修繕項目明細表（含估價單），修繕前後對比照片

合法付款憑證：統一發票，載明收款人身份證字號的收據，註明金額與日期的免用發票收據

 

國稅局查核實例警示

某納稅人甲君2023年購入新房後，2024年轉售時申報150萬元修繕費用。經國稅局查核發現：比對前手建商與後手買方提供的屋況照片，確認房屋始終保持交屋空屋狀態

 

查無實際修繕事證

結果遭國稅局：全數剔除150萬元費用，補稅67.5萬元（適用45%短期交易稅率）另裁處罰鍰

 

重要提醒

修繕必須「真實發生」方可列報，保存完整證明文件至少5年

虛報成本將面臨：補徵稅款，按漏稅額處0.5-1倍罰鍰，情節重大者可能涉及刑責

 

專家建議，重大修繕建議公證或請專業人員見證，小額修繕也應保留完整記錄

不確定是否可列報時，可先向國稅局諮詢

高雄國稅局強調，納稅人應誠實申報，避免因小失大。若有疑問可洽國稅局服務專線，或至各地分局諮詢。