新加坡式公寓優缺點分析：這種「一層一戶」的設計適合你嗎？

近年來，台灣建商引進一種源自新加坡的住宅設計——「新加坡式公寓」（又稱「一層一戶」或「停車場在一樓」），這種獨特的建築方式引起不少討論。究竟它和傳統公寓有什麼不同？值不值得買？以下用最白話的方式分析它的優缺點，幫你判斷是否適合自己！

 

什麼是「新加坡式公寓」？

新加坡式公寓的最大特色是：

1樓是公共空間或花園，沒有住家。

2樓以上才是住家，且通常「一層只有1~2戶」。停車場設在1樓或半地下層，車子直接開上樓。

這種設計源自新加坡的「店屋（Shophouse）」，目的是讓住戶享有更多隱私，同時保留地面層的公共綠化空間。

 

新加坡式公寓的「優點」

1. 住家更隱私，不會被路人看光光

傳統公寓1樓常有店面或住家，人來人往較吵雜。新加坡式公寓的1樓是空的，住家從2樓開始，隱私性更高，不會有路人從窗外盯著你看。

 

2. 一層一戶或少戶數，鄰居干擾少

很多新加坡式公寓設計成「一層一戶」或「一層兩戶」，電梯直達自家門口，不會像傳統公寓一層多戶，每天和鄰居擠電梯、聽隔壁吵架。

 

3. 車子直接開上樓，停車更方便

停車場設在1樓或半地下層，住戶開車回家後，不用下地下室，直接停好就能上樓，尤其適合討厭繞地下室找車位的人。

 

4. 1樓公共空間較寬敞，適合社區活動

因為1樓沒有住家，通常會規劃成花園、交誼廳、健身房等公共設施，住戶有更多休閒空間。

 

5. 通常公設比低，室內坪數實在

傳統高樓華廈公設比動輒30%~35%，但新加坡式公寓因為沒有豪華大廳、游泳池等設施，公設比可能只有25%~28%，買到的室內空間更大。

 

新加坡式公寓的「缺點」

1. 價格通常比同區傳統公寓貴

因為「一層一戶」設計，建商成本較高，單價通常比周邊傳統公寓貴5%~10%，適合預算較高的人。

 

2. 沒有管理員，安全性較低

很多新加坡式公寓不設24小時管理員，只有對講機或電子鎖，如果社區戶數少，可能得自己收包裹、注意安全。

 

3. 1樓空著，可能被當成「蚊子館」

如果住戶不多，1樓公共空間可能閒置，變成沒人用的空地，反而浪費。

 

4. 轉手較難，市場接受度還在培養

台灣人習慣傳統公寓或大樓，新加坡式公寓算是較新的產品，有些人會覺得「1樓沒店面怪怪的」，未來轉賣時可能需要多點時間找買家。

 

5. 有些建案車位「不夠停」

如果社區戶數多，但停車位規劃不足，可能會有「車位不夠停」的問題，買之前要確認車位配比。

 

新加坡式公寓適合誰？

重視隱私的人（不想被路人或鄰居打擾）

喜歡低公設、室內空間大的人

討厭地下室停車場的人

預算較高，願意嘗試新設計的人

 

不適合誰？

預算有限的人（單價通常較高）

喜歡豪華公設的人（通常設施較簡單）

擔心未來轉手性的人

 

新加坡式公寓的優點是隱私高、戶數單純、停車方便，但缺點是價格較貴、管理較簡單。如果你喜歡安靜、討厭傳統公寓的擁擠感，且預算足夠，這種產品蠻值得考慮！但如果你重視未來轉手性或社區管理，可能還是傳統大樓更適合。

你喜歡這種設計嗎？還是覺得傳統公寓比較好？留言分享你的看法吧！