《從睡袋屋主到年薪400萬》那間破房，是我人生最貴的學費與最好的投資 | M傳媒

【M傳媒房產中心／專題報導】

「交屋那天，我戶頭只剩4萬2，連張床都買不起，只能在客廳打地鋪。但你知道嗎？那晚我在睡袋裡睡得特別安穩，因為這是我人生第一次，不用擔心房東漲房租。」人稱「睡貓」的中壢房仲，娓娓道來他如何從一間「破爛房子」開啟翻身之路，最終達到年薪400萬的故事。

 

人生最糟的決定，卻是最好的開始

15年前，睡貓掏空所有積蓄，買下人生第一間房子。用他的話形容，那是「一坨破爛」位於池塘邊的死巷尾，附近住著回教徒、外勞和眷村居民，白天有釣客吵雜，夜晚青蛙叫整夜，隔音差到令人崩潰，騎車到工廠上班還要40分鐘。

 

更慘的是，他買貴了整整30%。當時區域行情一坪11萬，他卻用14萬買下。交屋時才驚覺還要繳稅，戶頭瞬間見底，最後只能花890元買個睡袋，在客廳地板上度過第一個夜晚。

 

破屋帶來的覺醒

入住一周後，廚具壞了，熱水器也故障。那個冬天，他只能用冷水洗澡，「手抖到像打鼓」。薪水不高，繳完房貸所剩無幾，直到領年終才有錢換熱水器。但這間破房子讓他第一次明白「資產」的真正意義——不是投資報酬率，不是裝潢風格，而是「不被趕走的自由」。

「我承認當時的決定既不合理又衝動，但正是這個『最糟的決定』，換來了『最穩的開始』。」

 

十五年蛻變之路

從那間破房子出發，睡貓的人生開始轉變。他換了工作，進入金融圈，也曾當過投資客。每一次面對風險、操作槓桿時，他都清楚記得自己是從哪裡起跑的。去年，他的年薪達到400萬，資本利得約是年薪的一半。跨年夜晚，看著絢爛煙火，他終於體會到衣食無憂的感覺。「如果沒有那間破房子，現在可能還在工廠上夜班，每天擔心租金又要漲了。」

 

給購屋者真心建議

現在還是有機會找到這樣的房子，只是多數人看不上眼。「你嫌地點遠、嫌格局怪、嫌學區差、嫌屋齡高，但你不明白，你現在挑剔的，就是未來你感激的。」他強調，那些地點偏僻、環境複雜、屋況糟糕的地方，往往藏著翻身的機會，因為別人嫌棄的，就是市場留給勇者的折扣。他並非鼓勵亂買，而是提醒大家不要等待完美，「完美的房子，不屬於初學者」。

 

破爛房子創造的價值

那間當年被視為破爛的房子，最後成了睡貓購買下一間房的頭期款。他真正體會到，有些決定雖然「不漂亮」，卻是「對的人生」。從那之後，他不再害怕市場波動，「跌，我有房；漲，我有資本」。他鼓勵年輕人，不要把「買錯房」當成災難，因為那可能是人生第一筆真正的學費。「那些破地方、死巷子、廢工地旁的房子，十年後可能就是別人口中的『早知道』。」

 

房子不是用來炫耀的，是用來紮根的。

如果你有勇氣，哪怕是一間破爛的房子，也能長出一整個未來。這個從睡袋屋主到年薪400萬的故事，告訴我們：人生的轉機往往藏在最不起眼的地方。與其等待完美的時機和物件，不如勇敢踏出第一步，因為即使是從谷底開始，也能開創屬於自己的美好未來。