「開價2500，實登2200，我卻用2400成交...當時一定是瘋了！」| M傳媒

【M傳媒房產中心／專題報導】

最近在買房知識家，一篇短短三行的貼文引發熱烈討論。發文網友用簡單的數字道出心中的懊悔：「開價2500，實登2200，成交2400」，最後還加上一句「我當時一定是瘋了才會成交的」，那個暈眩的表情符號，完美表達了他現在的心情。

 

衝動購屋的真實代價

這筆交易到底哪裡出了問題？讓我們來算算看。賣方開價2500萬，該社區的實價登錄行情大約在2200萬左右，但這位網友卻用2400萬成交，等於比行情多花了200萬元。如果以銀行貸款8成來計算，他等於多背了160萬元的房貸。

 

這多出來的200萬，可能是好幾年的薪水，也可能是原本規劃的裝潢預算，更可能是孩子多年的教育基金。難怪網友會用「瘋了」來形容自己當時的決定。這種購屋後的懊悔情緒，在房地產市場上其實並不罕見，特別是在房價高漲的現在，很多人擔心現在不買以後更貴，反而在衝動下做出不理性的決定。

 

資訊透明的現代還是會買貴

在實價登錄已經實施多年的今天，為什麼還是有人會用明顯高於行情的價格購屋？房仲業者分析，可能有幾個原因。首先是「擔心買不到」的焦慮感，當買方看了很多房子都沒結果時，容易產生這種急迫心理。

 

其次是對社區行情的誤判，雖然有實價登錄，但每個物件的條件都不盡相同，像是樓層、視野、裝潢狀況等，都會影響最終成交價。另外，賣方的談判技巧和買方的情緒管理，也都是影響成交價格的關鍵因素。

 

事後懊悔的補救之道

如果真的不幸買貴了，專家建議可以從幾個方面來調整心態。首先是要認清「買房是長期投資」的本質，短期內的價格波動不必太過在意。畢竟自住的話，通常會持有較長時間，市場景氣循環會慢慢平滑掉購入時的成本差異。

 

其次可以思考的是，這間房子帶來的附加價值。可能是更好的學區、更短的通勤時間，或是更滿意的生活環境。這些難以用金錢衡量的因素，也應該納入考量。

 

如果真的心裡過不去，也可以考慮透過裝潢來提升房屋價值，或者提早清償部分貸款來減輕心理壓力。重要的是不要一直沉浸在懊悔情緒中，而是要想辦法讓這個決定變得更值得。

 

如何避免重蹈覆轍

對於正在看屋的民眾，專家提出幾個實用建議。最重要的是做好功課，不僅要看實價登錄，還要了解該社區近期的成交狀況和市場趨勢。另外，設定清楚的價格停損點也很重要，在出價前就要決定好自己的最高預算，並且堅持到底。

 

帶著理性的朋友或家人一起看屋也是好方法，他們可以在你被情緒沖昏頭時適時提醒。最後，記得「沒有非買不可的房子」，保持這樣的心態，才能在談判時立於不敗之地。

 

這位網友的經驗，其實是許多購屋者的寫照。

在衝動與理性之間，如何做出最適合自己的決定，確實是一門大學問。與其一直後悔買貴，不如轉念思考如何讓這個房子變得物超所值。畢竟，房子的價值不只是成交價格，更重要的是它未來能帶給你什麼樣的生活。也許過幾年後回頭看，你會發現當初的決定其實是值得的。