買房先看省不省電？低碳建築能效納入實登　買屋補貼、貸款優惠全上路！ 

【M傳媒房產中心／專題報導】

以後買房不只看地段、屋齡，還要看『會不會省電』！內政部正式宣布，明年第一季起實價登錄平台將新增「建築能效標示」欄位，讓民眾查房價時一眼就能看到這間房子是否節能、等級如何。這項變革不僅是政府推動淨零政策的重要一步，也象徵房市正式進入「能效決勝」的新時代，買到好房，不再只是看外觀，而是能不能住得更省、貸得更優惠。

 

低碳建築的政策近兩年逐步成形，內政部從建築物節能、綠建築、ESG 到房貸優惠全面串連，目的就是希望未來的住宅不只漂亮，也必須兼具節能與永續。建研所指出，未來取得建築能效1級的房屋，光是用電就能比一般住宅省下 20％到 30％，尤其在電價不斷調升的時代，這項差距足以讓討論度暴增。

 

不只住得省，買房也能更輕鬆。

建研所透露，目前已有玉山、國泰、兆豐、土地銀行等九家銀行參與「綠色金融優惠方案」，對取得綠建築黃金級以上、或未來符合能效標章的消費者提供房貸利率優惠。金管會也將與建研所合作，建立更明確的綠色金融認定標準，讓高能效住宅更容易取得較高成數、較低利率的貸款，等同間接提高購買力。

 

開發商端也能受惠。

未來能效等級高的建案，有機會取得更好的融資條件、成數與利率，讓建商願意投入更高的建材成本與節能設計，形成良性循環。

 

內政部規劃的低碳建築推動分三階段進行：

第一階段自 2026 年起，建築能效標示制度正式施行，讓市場全面看得到建築能效資訊；

第二階段在 2028 年前建立低碳建材、低碳工法、智慧建築的認證制度；

第三階段則在 2030 年全面要求所有公有新建建築都要符合低碳標示規範，並採用一定比例的低碳材料，直接帶動國內建築產業升級。

 

地政司長林家正進一步指出，未來會修法把建築能效標示納入「不動產說明書」，成交前雙方必須誠實揭露建物能效等級、核定時間、證書效期等資訊。簡單來說，以後買房簽約時，能效標章會像屋齡、權狀坪數一樣，變成不可省略的重要項目。

 

最重要的變革將在實價登錄平台上線。

林家正表示，明年第一季實價登錄系統將完成更新，民眾查房價時就能同步看到建物能效資訊，未來想找節能住宅，不用去建商那裡問半天，一張表就全部看懂。

 

專家認為，能效資訊上路後，房市將出現新的價格評估模式。

過去高樓層、景觀好、屋齡低被視為加分項目，但未來「省不省電」也會成為影響房價的關鍵因素，尤其在大坪數住宅，節能效果差距更為明顯。有業者預期，未來能效1級的住宅，在市場的保值性與轉售性將會更佳。

 

能效標章納入實價登錄，房市正式跨入「低碳競爭力」時代。

對買方來說，這讓挑房子不再只靠感覺，而能精準掌握長期使用成本；對賣方與建商而言，節能將成為真正的市場價值，而不是附加賣點。當綠色金融、房貸優惠與節能標章逐步串連，台灣房市的下一場比拚，不再只是坪數與地段，而是誰能住得更省、更永續。如今市場正在改寫，下一代買房的眼光，也將從「住得好」走向「住得更聰明」。