簽約後發現代書風評差！ 專家教你「換人三步驟」自救法

【M傳媒房產中心／專題報導】

「簽約後才發現代書風評不好，現在換人還來得及嗎？」這是許多購屋族心中共同的疑問。最近有網友剛簽訂一間房子，準備要付頭期款了，卻發現合作的代書在網路上評價很差，擔心後續交易會出問題。這種情況在房產交易中時有所聞，專家指出，只要用對方法，換代書並非不可能！

 

這位網友的擔憂其實很常見。通常在房產交易過程中，代書都是由賣方或房仲指定，買方往往到簽約階段才會接觸到代書。等到發現代書風評有問題時，常常已經簽訂契約，陷入進退兩難的處境。

 

專業地政士指出，理論上買賣雙方都有權選擇自己信任的代書。

雖然實務上多由賣方指定，但如果買方對代書有疑慮，應該在第一時間提出。特別是發現代書有負面評價，例如處理文件不仔細、曾經出過糾紛、或是服務態度不佳等情況，更應該謹慎以對。

 

房產律師建議，想要更換代書可以採取三個步驟。

 

首先，盡快與房仲或賣方溝通，誠懇說明對現任代書的疑慮，並提出具體事證。如果對方堅持不換，可以退一步要求增加一位買方指定的代書共同處理，這樣既能維持原本的合作關係，又能確保自身權益。

 

其次，仔細審閱已簽訂的契約內容，查看是否有關於代書指定的相關條款。如果契約中沒有明確規定不能更換代書，買方就有更充分的理由要求變更。

 

最後，如果溝通後仍無法更換代書，買方應該更積極參與整個交易過程。例如要求代書提供所有文件的副本，詳細說明每個環節的進度，並且重要文件都要親自過目確認。

 

資深房仲業者透露，其實有經驗的房仲都會盡量配合買方需求，因為如果代書真的出問題，後續糾紛會更麻煩。他建議買方可以事先準備好替代的代書人選，讓房仲和賣方知道你是認真的，這樣協商起來會更有說服力。

 

買房是人生大事，每個環節都要謹慎以對。

與其事後補救，不如在簽約前就先做好功課，確認代書的專業能力和信譽。如果真的遇到代書風評不佳的情況，也不要害怕提出更換要求，畢竟保障交易安全才是最重要的。記得，一個好的代書不僅能讓交易流程更順利，還能幫你避開許多潛在的法律風險，這筆錢真的不能省！