租屋族注意！2026年起租金補貼排除違建，舊戶享緩衝機制 

【M傳媒房產中心／專題報導】

一紙新制公告，牽動著全台數十萬租屋族的生計與安全，也映照出台灣都會區居住正義與公共安全的艱難平衡。

「房東說這裡是頂樓加蓋，不能申請租金補貼嗎？」 這是許多租屋族心中的共同疑問，但2026年起，答案將截然不同。內政部國土署近日公告，明年起租金補貼新制將全面排除違建、頂樓加蓋等非法建物，為台灣租屋政策投下震撼彈。

 

政策轉彎：非法住宅不再享有補貼

走進台灣各大都會區的巷弄間，頂樓加蓋、違章建築隨處可見，這些長期存在於灰色地帶的居住空間，如今成為政府整頓的目標。

根據國土署公告，2026年租金補貼申請條件已正式刪除「無房屋稅籍之未保存登記建築物」，僅保留合法住宅申請資格。這意味著明年起，新申請案若屬於頂樓加蓋、違建等非法建物，將無法通過審核獲得補貼。

國土署官員透露，這項政策轉向主要考量近2年非法住宅申請租補案件量明顯提升，引發管理困擾與公安疑慮。長期來看，違建等非法建物確實存在公安風險，不應是政府鼓勵的居住方向。

 

緩衝機制：保障既有租戶權益

儘管新制對未來申請者趨於嚴格，但對於目前已受補助的租屋族則設有緩衝條款。

根據規定，2025年已核定租金補貼的舊戶，若明年仍住在同一地址，可不受新制限制繼續請領補貼。這項設計旨在減少政策變動對現有租戶的衝擊，提供合理的適應期。

舉例來說，若住在台北市頂樓加蓋的張先生2025年已成功申請租金補貼，2026年仍住在同一住宅，則明年仍可領取租金補貼；但若張先生在2026年搬家至另一處違建居住，就無法再獲得補貼。這種「舊戶舊制、新戶新制」的過渡安排，展現了政策執行的細緻度。

 

租補現況：協助戶數創歷史新高

這項政策變革背後，反映的是近年租金補貼規模快速擴張的現實。國土署統計，自2022年開辦300億元中央擴大租金補貼專案以來，截至今年11月14日，全國租金補貼核准戶數已超過88萬戶，申請戶數更首度突破100萬戶、達到103萬戶，雙雙創下開辦以來新高紀錄。

這項數據顯示，租金補貼已成為政府實現居住正義的重要工具，全台有超過百萬租屋家庭依賴這項政策減輕居住負擔。

 

政策影響：引導租屋市場走向合法化

新制上路後，預計將對租屋市場產生深遠影響。

首先，違建住宅的租金市場可能受到衝擊，由於無法申請補貼，這些物件的吸引力將相對降低。

其次，政策將引導租屋族優先選擇合法住宅，長期來看有助於提升租屋品質與安全。

房產業者分析，租金補貼政策除了協助租屋家庭減輕負擔外，也有逐步化解租屋黑市問題的效果，並能提高租金所得稅收。隨著申請條件趨嚴，合法租屋市場可望進一步健全化。

 

申請資格：基本條件與補貼金額

對於符合申請資格的租屋族，300億元中央擴大租金補貼專案提供每戶每月最高2000元至8000元不等的補助金額。

申請人需為中華民國國民，在國內設有戶籍，年滿18歲，家庭成員均無自有房屋且符合所得限制。針對不同身分者，政府還提供加碼補貼，包括單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭及經濟或社會弱勢族群。

 

隨著2026年新制上路，台灣的租屋政策正邁向新的里程碑。

居住安全與居住正義不再是二選一的單選題，而是政府必須同時兼顧的雙重目標。對於即將租屋的年輕人來說，選擇合法住宅不僅是為了申請補貼，更是對自身安全的基本保障。這項政策轉變，或許正是台灣租屋市場走向透明化、安全化的關鍵一步。