【情情來了｜地政士專欄】新青安2.0即將上路，三大調整牽動你的購屋決策！

各位關心不動產的朋友，大家好，我是嚴意情，明深地政士事務所的主辦代書。最近不少年輕首購族都在關心一個問題：「新青安房貸7月底就要到期了，接下來怎麼辦？」

根據最新消息，財政部與八大公股行庫正在緊鑼密鼓地研議「新青安2.0」方案，預計將針對現行政策進行三大關鍵調整，消息一出，立即在購屋市場引發熱議。今天，情情就帶大家深入解析這些調整背後的意義，以及對我們購屋規劃的實際影響。

一、三大調整方向：更穩健、更務實的購屋支援

1. 借款人年齡與貸款年限將設上限

目前的新青安方案最長可貸款40年，且對借款人的年齡沒有特別限制，這導致許多案例中，「貸款年限＋借款人年齡」的總和超過80歲，甚至更高。從銀行風險管理的角度來看，高齡借款人的長期還款能力與穩定性，確實存在較高風險。

新青安2.0預計引入 「年齡加貸款年限」的上限機制，業界普遍預期可能落在75至80年之間。這意味著，一位50歲的申請者，最高可能只能申請25至30年的貸款。這項調整將使每月還款金額增加，對於年齡較高的首購或換屋族來說，需要更精算自身的還款能力。

2. 寬限期可能從5年縮短

現行政策提供最長5年的寬限期，期間只需償還利息，不用還本金，大大減輕了購屋初期的資金壓力。然而，新方案可能縮短此寬限期。

縮短寬限期的好處是能讓借款人更早開始償還本金，避免長期「只還利息」所累積的未來還款壓力。但對於現金流較為緊繃的年輕家庭而言，短期內的月付金將會提高，在財務規劃上需要提前準備。

3. 利率微調，但競爭力仍在

最受關注的利率部分，目前的補貼利率 1.775% 在方案到期後將取消，預計恢復到原本的 2.275%。雖然利率上升了0.5個百分點，但若對比目前市場上一般的首購房貸利率（約2.5%-2.6%以上），新青安2.0的利率條件依然相當優惠，對自住客群仍有強大吸引力。

二、政策核心思維：從「助力上車」轉向「穩健安居」

綜合來看，這三大調整釋放出一個明確信號：政策的核心目標，正從「積極協助購屋」轉向「支持穩健自住」。

• 對購屋族而言：政策不再一味追求降低門檻，而是引導大家進行更務實、更長遠的財務評估。購屋不是「上車就好」，更要確保未來30年都能穩健還款，擁有真正安穩的家。

• 對市場而言：這些措施有助於降低銀行系統的長期風險，並能抑制利用超長年期貸款進行投機的行為，讓市場回歸由真實自住需求驅動的健康發展。

三、情情的專業提醒：面對新制，你該做的三件事

1. 重新試算還款能力：無論是年齡上限還是寬限期調整，都會直接影響你的每月現金流。在政策明朗後，務必根據自身年齡與財務狀況，重新精算整個貸款週期的還款計畫。

2. 把握舊制最後上車機會：如果目前已看妥物件，且符合現行新青安的申請條件，強烈建議在7月底前完成簽約與申貸程序，以鎖定對借款人最為有利的舊版條件（無年齡限制、5年寬限期、1.775%利率）。

3. 將政策變數納入議價考量：對於賣方而言，新制上路可能影響部分買方的購屋能力與意願。買方在出價時，可將此政策轉換期的不確定性，作為理性議價的考量因素之一。

政策調整，總是引領市場走向更成熟的方向。新青安2.0的微調，正是希望引導我們將購屋這項人生重大決定，建立在更穩固的財務基礎之上。

作為地政士，我始終認為，一間房子承載的不只是磚瓦，更是一個家的夢想與未來。無論政策如何變化，回歸自身的需求、審慎評估財務、並做好完善的交易規劃，才是守護這份資產與溫暖最根本的方法。

我是嚴意情，明深地政士事務所主辦代書，專長遺產、繼承、贈與及不動產交易規劃。「情情來了」陪你走過每個重要的資產決定，確保你的心血與愛護，落實在另一半的生活裡。