張混山 從緬甸大地震看台灣危老都更推動的必要性

 

緬甸的「實皆斷層」在過去200年內一直處於沉寂狀態，未曾發生大型地震，然而3月28日，發生芮氏規模8.2的強震，造成重大傷亡與財產損失。群洋國際地產 總經理 張惠山表示，這場災難不僅揭示了地震對建築安全的威脅，也提醒台灣作為地震頻繁的地區，必須加速推動危老建築的更新與都市重建，以確保居住安全。

 

地震災害的啟示

緬甸地震的破壞力主要源於建築物耐震性能不足。許多老舊建築因設計標準低、施工品質差而在地震中倒塌，導致大量傷亡。這一情況與台灣部分老屋的現狀相似。根據內政部統計，台灣屋齡超過30年的建築已占全台房屋總量的50%以上，其中許多建築未達現行耐震標準，存在潛在危險。

台灣的地震活動頻繁，921地震、花蓮地震等事件已多次證明老舊建築的脆弱性。也說明加速推動危老建築的更新必要性。

 

危老都更的現狀與挑戰

台灣的危老建築更新政策自2017年實施以來，取得了一定成效。截至2024年底，全台危老與都更核准案件已突破5000件，顯示政策逐漸被接受。然而，推動過程中仍面臨多重挑戰，包括：

1. 屋主意見整合困難：許多屋主因懷舊心理或擔憂重建期間的不確定性，拒絕參與更新計畫。
2. 法規與程序複雜：危老重建需取得100%屋主同意，且涉及多項審核程序，導致進度緩慢。
3. 資金與技術限制：部分地區因土地價值低或建築技術不足，難以吸引建商投入。

 

緬甸地震的啟示：加速危老都更的必要性

緬甸地震的災後情況為台灣提供了重要警示。地震的破壞力不僅取決於自然因素，也與建築物的耐震性能密切相關。台灣作為地震帶上的國家，必須以緬甸的經驗為鑑，加速危老建築的更新與都市重建。以下是幾項建議方向：

1. 簡化法規與程序：政府應進一步降低危老重建的門檻，例如放寬容積獎勵適用範圍，並加速審核流程。
2. 加強耐震標準：危老建築更新應納入更高的耐震設計要求，以提升建築物的抗震能力。
3. 推動公辦都更：政府可主導危老重建，提供資金支持並規劃社會住宅與公共設施，減少屋主的負擔。
4. 提高民眾意識：透過教育與宣導，讓民眾了解危老建築的安全隱患及更新的必要性，促進屋主參與。

 

群洋國際地產 總經理 張惠山 緬甸地震的災後情況提醒我們，建築安全是防災的基石。台灣作為地震頻繁的地區，必須加速危老建築的更新與都市重建，以降低災害風險並提升居住品質。透過政策的完善、技術的提升以及民眾的共同努力，我們有機會打造更安全、更宜居的城市環境。

 

張惠山(山哥來了)

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