重購退稅有二種，土地增值稅哩甘哉！

換新家是許多人的夢想，但高額的土地增值稅常讓人卻步。其實政府有提供「重購退稅」優惠，只要符合條件，就能退回賣舊屋時繳納的土地增值稅，讓換屋更輕鬆！

 

什麼是重購退稅？

這是政府為了減輕換屋族負擔，特別設立的退稅機制。只要在賣掉舊家後2年內買新家（或先買新家後2年內賣舊家），且新家的土地現值高於舊家，就能申請退還之前繳納的土地增值稅。

 

申請條件一次看懂

舊家必須符合：

賣屋前1年沒有出租或營業使用

房屋是本人、配偶或直系親屬所有

設有戶籍（賣屋時有設籍即可）

 

新家必須符合：

買賣必須是同一個人（不能配偶互換）

新家也要設戶籍，且不能出租營業

新家土地現值要超過舊家（扣除已繳土地增值稅後）

 

重要時間點

2年期限：買賣必須在2年內完成

先賣後買：從舊家過戶日起算2年

先買後賣：從新家過戶日起算2年

5年限制：新家5年內不能轉賣、出租或遷出戶籍（至少要留1個戶籍）

 

聰明節稅技巧

保留「一生一次」優惠：可以先按一般稅率繳納土地增值稅，再申請重購退稅，保留「一生一次」的10%優惠稅率機會。

多屋族也能用：同時賣掉多間自用住宅，只要符合條件都可以申請退稅。

所得稅也能省：重購自用住宅還可扣抵財產交易所得稅。

 

注意！這些情況不能退

新家土地現值低於舊家

戶籍全數遷出

5年內將新家出租或轉賣

先買新家時，舊家不符合自用條件

小提醒：重購退稅沒有限制次數，只要符合條件都能申請。建議換屋前先諮詢專業地政士或稅務機關，確保權益不受損！