買賣房意願同步回溫創11個月首見，房市真的要活過來了？

文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富

最近國泰金控的調查出爐，數字有點意思。

根據國泰金2月發布的國民經濟信心調查，民眾的買房意願和賣房意願雙雙出現微幅提升，分別從1月份的-42.2和-33.5，上升到-41.7和-33.4。

你可能會說：「啊不就提升零點幾，是在嗨什麼？」

但這可是2025年3月以來，買賣房意願首度同步回溫。過去一年多，買方賣方不是不同調，就是整個市場躺平，這次終於同時動了一下。

數字怎麼看？

細看數據：21.6%民眾認為現在是買房時機，比上月增加0.2%；63.3%認為不是。賣房方面，24.1%認為可以賣，比上月微幅下降0.3%；57.5%認為不適合賣。

簡單說，買賣雙方都有小幅動作，整體意願指數略微上揚。對長期低迷的市場來說，算是一個小確幸。

為什麼會回溫？

我觀察有三個原因。

第一，景氣真的在回穩。

國發會最新公布12月景氣對策信號轉紅，領先及同時指標持續上升，顯示經濟增長穩健。民眾對未來有信心，才敢動買房念頭。

第二，股市賺錢了，資金有機會往房市流動。

雖然民眾對股市樂觀指數下降，但風險偏好上升，代表大家雖然心裡怕股市過熱，但錢仍想找地方放。現在進場的買方，多半是理性挑選「價格合理」的標的，而不是恐慌性追高。

第三，政策利空慢慢消化。

央行的第七波信用管制與新青安的限制，逐步被市場消化。大家開始覺得「沒那麼恐怖」，該買的、該賣的行動也開始浮現。

別高興太早，六成人還在觀望

不過，我必須潑點冷水。

雖然意願回溫，但63.3%的人認為現在不是買房時機，57.5%的人不想賣。換句話說，每十個人裡還有超過六個選擇觀望。

市場還在盤整期，沒有V型反轉，也沒有報復性反彈，只是慢慢爬、慢慢磨。台南市不動產估價師公會也指出，買方仍在等「甜甜價」，不敢追高。

房價會漲嗎？短期不會

買賣意願回溫，會讓房價立刻上漲嗎？短期不會。

但至少市場流動性開始恢復，過去那種「掛一年賣不掉、有行無市」的僵局，可能逐步鬆動。價格要漲，仍需要利率下降、政策放寬、買方願意追價等條件，目前這些都還沒出現。

給買賣雙方的建議

對買方，我的建議是：現在可以開始看房，但不用急著出手。

慢慢挑、慢慢算，等買賣意願指數翻正、大家開始搶買之前，你還有空間操作。63%的人還在觀望，代表競爭者不多，你有時間慢慢砍價。

對賣方而言：不要因為回溫就亂開價。

市場仍以理性主導，價格開太高只會讓買方轉身走人。與其掛在那邊等，不如趁買氣稍微回來，用合理價格趕快成交。

一句話總結

這份調查與其說房市要復甦，不如說市場不再惡化。

買賣意願同步回溫，創11個月首見，確實是好消息。但63%的人仍在觀望，真正的信心還沒回來。接下來，能不能延續到329檔期，就是下一個關鍵。

我是呂崑富，專長是貸款規劃與不動產金融。如果你對買房貸款有任何疑問，歡迎來找我聊聊，我幫你算清楚再決定。