租約寫「房客代繳稅費」當心！小編提醒：代墊1.8萬，租金要算19.8萬

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

最近小編看到一個案例，覺得一定要跟房東朋友和承租的業者們分享一下。

高雄有位林先生（化名）開了一間地政士事務所，他向黃小姐承租一樓店面，雙方租約除了約定月租金1.5萬元（全年18萬元）外，也約定店面的房屋稅、地價稅及房屋火險費共計1.8萬元，全部由事務所負擔。

結果呢？事務所申報租金時，只報了18萬元，卻忘了把代墊的1.8萬元併入租金總額，最後因為申報錯誤而挨罰！

代墊稅費，為什麼算租金？

很多房東或承租的業者可能會問：「啊這筆錢是我幫房東繳的，又不是真的付租金，為什麼要算進去？」

國稅局說得很清楚：無論是直接支付現金租金，或代房東支付各項費用，其經濟實質並無不同，都應該納入租金給付總額計算。

簡單說，房客因為租房子而幫房東出的每一筆錢，不管是稅金、保險還是修繕費，在稅法上通通視同租金。

哪些項目算「隱藏版租金」？

小編幫大家整理一下，只要是租約中約定由房客代房東負擔的，都應該併入租金總額申報：

• 房屋稅、地價稅

• 租賃所得扣繳稅款

• 全民健保補充保費

• 房屋火險、地震險保費

• 租賃財產的修繕費用

正確做法怎麼算？

回到林先生的案例，正確的申報方式應該是：18萬（租金）＋1.8萬（代墊稅費）＝19.8萬元，這才是真正的租金給付總額。

扣繳義務人（也就是承租的事務所）必須以19.8萬元為基礎來計算扣繳稅款及填報扣繳憑單。

小編提醒

很多執行業務者（如律師、會計師、地政士等）承租房屋作為事務所使用時，常會與房東約定由承租人負擔各項費用。但請千萬記得，這些代墊款都必須併入租金總額申報，不能只報房東實際收到的現金。

如果對相關規定有疑問，可以撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或到各地國稅局網站利用「國稅小幫手」線上查詢。

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小編總結：

房客代繳的每一筆錢，在國稅局眼裡都是租金的一部分。漏報1.8萬的代墊款，實際租金就從18萬變成19.8萬，扣繳憑單少報一樣會挨罰！