北台灣建案量砍三成六！雙北腰斬最慘、新竹逆勢噴發53% 專家：全年恐跌破兆元大關

M傳媒／綜合報導

房市寒流持續發威，建商推案全面縮手。根據住展雜誌最新統計，2026年上半年北台灣新成屋與預售屋總推案量僅約4,616億元，較去年同期大減2,592.5億元，年減幅高達36%。雙北市淪為重災區，台北市年減超過五成，新北市也逼近腰斬，唯獨新竹地區上演「絕地大反攻」，案量逆勢暴增53.7%。

台北市推案量遭腰斬，百億大案全消失

台北市成為此次衰退幅度最大的區域。上半年僅推出770.7億元，相比去年同期的1,547.5億元，等於直接腰斬，年減50.2%。去年市場雖然同樣處於冷氣團中，但台北市仍有兩筆百億元大案撐場；今年上半年百億元等級指標案全部掛蛋，50至100億元的中型案也只剩4筆，比去年還少了一半。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，台北市高房價產品本來就賣得慢，現在市況更差，建商普遍優先消化手上舊案，新案自然「停看聽」。

新北市推案量腰斬，百億案銳減一半

新北市同樣慘烈。上半年全市推案量1,483.2億元，年減48.5%，幾乎是去年同期的腰斬。新北市今年仍有長耀、遠揚、亞昕、寶亞建設等4個百億元話題案亮相，但相比去年同期的8個百億大案，數量直接砍半；整體推案個數也只剩去年同期的一半。

連全台住宅交易量第一的新北市都無法置身事外，建商態度明顯轉趨保守。

桃園市小案撐場，以靜制動

桃園市上半年推案量1,291.6億元，年減36.3%。雖然衰退幅度少於雙北，但仍超過三分之一。桃園今年有中悦、寶佳、長耀建設3個破百億元大案，勝過去年同期全無大案的局面；但推案個數比去年少了將近一半，且約三分之二是總銷低於10億元的小案。整體來看，建商仍偏向「以靜制動」的保守策略。

新竹絕地大反攻！年增53.7%成唯一亮點

在一片衰退中，新竹地區成為最大亮點。上半年推案量812.9億元，年增53.7%。推案個數與去年同期差不多，但今年有大陸建設、昌益建設兩個破百億元大案助攻；反觀去年，僅竹風建設一個60多億元的案量就拿下冠軍。

新竹在2025年沉寂一整年後，今年建商「絕地大反攻」大爆發，無論是延推還是緩推的案子，全部一次推出。

基隆靠單一個案翻倍，宜蘭持續衰退

基隆市因暉騰建設一個80多億元的指標新案進場，全市總案量來到128.2億元，年增107.1%，翻倍成長。但除該案外，其餘建案皆低於10億元，且不超過10個新案，仍屬於外圍縣市的小規模格局。

宜蘭地區上半年總案量129.4億元，年減21.5%。所有公開案都在10億元以下，甚至有超過三分之一是總銷未達1億元的微型案，以滿足內需為主。

下半年展望：全年恐跌破兆元關卡

展望下半年，陳炳辰指出，雖然台北市南港區、桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉與新北市第一環行政區都有大案規劃登場，但包括新北市永和都更案、桃園青埔與A7重劃區、基隆中山區等指標案都「只聞樓梯響」，實際進度不明。

陳炳辰直言，政策面無法引導資金轉向房市，預期北台灣全年推案量成績將相當難看，市場將再次關注2018年後是否會跌破兆元推案量關卡。

達麗建設董事長謝志長也表示，現在建商不僅面對政策考驗，還有營建成本增加及土方問題。雖然這波打房沒有造成建商倒閉的骨牌效應，但土地成本居高不下，建商雖然配合下修房價，也僅是回到原本基礎點，推案態度普遍保守。

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2026年上半年北台灣推案量重挫36%，雙北慘遭腰斬、百億大案銳減，唯獨新竹靠兩大案逆勢年增53.7%；專家預警全年恐跌破兆元推案量關卡。