桃園房仲又灌水成交紀錄！公平會開罰5萬示警

【M傳媒房產中心／專題報導】

房市成交熱度成為廣告賣點，但過度美化或誇大紀錄，恐怕會吃上罰單。桃園「山岳地產建設有限公司」近期因在廣告中宣稱旗下房仲人員短期內成交「天閱」與「源美亞典」社區共5戶，但經調查，實際成交量僅1戶，另「源美亞典」根本無成交紀錄，公平會依違反公平交易法第21條第4項規定，處以新台幣5萬元罰鍰。

公平會表示，此類誇大成交紀錄的廣告，會誤導民眾以為該社區交易熱絡

進而影響委託買賣決策，也可能排擠其他競爭同業的交易機會。廣告所呈現的交易熱度若與事實不符，即構成虛偽不實及引人錯誤的表示，違反公平交易法規定。公平會強調，房仲在廣告中刊載成交紀錄，必須「有憑有據」，才能真正建立消費者信任，也避免觸法受罰。

這並非孤案。公平會本月才開罰高雄某仲介公司因灌水交易紀錄而遭警示。

實務上，房仲業者常為了吸引買方與賣方注意，或提升個人業績形象，將成交數字、格局資訊或景觀、明星學區等資訊過度美化。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，像「百萬千萬經紀人」、「格局或坪數不符」、「地址錯誤」等廣告用語，都容易成為檢舉焦點；尤其在房市交易放緩的情況下，過度宣傳的行為更容易被檢舉並受罰。

公平會提醒，房仲業者應以實際成交紀錄為依據，不可隨意誇大或編造成交資訊。

對消費者而言，購屋決策應多方查證，除了依廣告，也可透過實價登錄、建物登記資料及仲介公司提供的成交證明核實，避免因廣告誤導而做出錯誤判斷。

M觀點：

房市交易熱度本就牽動消費者心理，成交紀錄更是吸引目光的利器，但「數字漂亮≠真實熱銷」，誇大或編造資訊不只違法，也破壞市場公平。此事件再次提醒房仲業者，合法透明的廣告才能贏得長期信任；消費者也應多方查證、理性判斷，不被表面成交數字迷惑。房市資訊透明化，是建立健全交易環境的關鍵，唯有真實數據與誠信操作，市場才能穩健發展。