房市賺錢神話破滅？短炒房產的好日子結束了

最近賣房子沒以前好賺了！最新數據顯示，去年第四季賣房平均每戶賺387萬元，雖然數字看起來還是很高，但這卻是從2020年以來、連續19個季度上漲後，第一次出現下滑。更明顯的是，整體賺錢的交易量也大幅減少，顯示短期炒房的黃金時代可能已經過去。

 

央行一出手，房市就冷卻

這一切轉變要從去年9月說起。當時央行出手打炒房，推出信用管制措施後，市場立刻有了反應：買房的人變少了，投資客也不再堅信"房價只會一直漲"，導致賣方想大賺一筆變得越來越難。

 

從賺70萬到435萬的瘋狂旅程

我們從樂居網公開數據回顧這幾年的房市變化就像坐雲霄飛車：

2016-2020年：賣房平均賺50萬上下，那時房地合一稅剛上路

2020年後：房價開始暴漲，獲利跟著飆升

2020年底：平均獲利首度突破100萬

2022年初：衝破200萬大關

2023年中：突破300萬

2023年第三季：來到史上最高的435萬

但好景不長，第四季就出現近5年來首次下滑。

 

從7成賺錢到98%都賺的瘋狂年代

更驚人的是賺錢比例變化：

2018-2019年：每季約4-6千筆賺錢，2千筆賠錢，賺錢比例約70%

近兩年：每季1-1.6萬筆賺錢，只有300多筆賠錢

2023年最熱時：超過98%交易都賺錢

但到了第四季，賺錢交易量直接腰斬，只剩不到6千筆。

 

專家：長期持有才是王道

房產專家點出關鍵：

以前重劃區漲得快，就算短期買賣被課重稅照樣賺

現在大家對"房價永遠漲"失去信心，寧可長期持有

在當前市場下，想"短進短出"賺大錢幾乎不可能了

 

簡單來說，那個"隨便買隨便賺"的房市狂歡派對可能已經結束，未來想要靠房地產賺錢，得更有耐心、更精打細算才行了。