高雄輕軌C34站旁舊校地變身！TOD開發引爆苓雅區房市新熱點

高雄市政府為推動大眾運輸導向型發展（Transit-oriented development，簡稱TOD），計劃將高雄環狀輕軌C34站旁的原國際商工部分土地進行都市計畫變更。這塊位於原國際高級商工職業學校南側的校地，將變更為捷運開發區，變更面積約1.49公頃，旨在活化舊校地並帶動區域發展。

高雄市都發局指出，C34站周邊區位條件優越，緊鄰凱旋醫院、民生醫院、三信家商及三多路、福德路商圈，具備良好的發展潛力。隨著高教、醫療資源及相關產業的進駐，該區域的就業人口增加，帶動了都市生活機能的需求。此外，私立國際商工校地自民國111年停辦後已無使用需求，北側校地將維持文教區機能，結合周邊文教風氣，打造高師大文教生活圈，為苓雅舊市區創造再發展的契機。

根據市調與實價登錄資料顯示，文化中心一帶的三多路商圈與和平路商圈，預售大樓房價已站上每坪40萬元。例如，城安建設在三多二路的「新文化城安」結構體大樓案，實價登錄單價最高已達45萬元；文化中心旁的新成屋大樓高樓層戶，甚至出現每坪50萬元的高價。和平路商圈的新成屋換屋型大樓，售價也達到每坪50萬元。

此外，鄰近中正交流道的橘線苓雅運動園區站，松益發建設的「微笑首馥」預售大樓案銷售順暢，單坪實登價最高達42.81萬元；建國路一帶的「京城舞極」超高層大樓結構體案也即將進場銷售。業界評估，由於文化中心與三多路商圈生活機能成熟且推案基地稀缺，區域房價將持續持穩，小宅產品尤其吸引置產族與都會新貴進場。

 高雄市政府透過TOD開發策略，不僅活化舊校地，更為苓雅區注入新的發展動能。隨著捷運開發區的規劃與周邊建設的推進，該區域的生活機能與房市前景備受看好。未來，苓雅區將結合文教、醫療與商業資源，成為高雄市重要的發展核心之一，房市也將在穩健中持續成長。