《囤房稅2.0首年開徵震撼數據》非自住稅收暴增148% 六都「重稅區」曝光

囤房稅2.0新制首年開徵數據出爐！財政部今（30）日公布最新統計，全國非自住房屋稅額較去年飆升148%達230億元，其中台北市大安區、新北市板橋區等行政區成為加稅重災區。這場被稱為「史上最強打房稅制」的改革，正徹底改寫台灣不動產持有成本結構。

 

■ 新制核彈級威力

根據114年期房屋稅開徵資料：

非自住房屋：175.15萬件（+134%）、稅額229.99億元（+148%）

自住房屋：630.11萬件（-12.6%）、稅額296.3億元（-12.1%）

財政部官員分析，暴增關鍵在於「全國歸戶」與「累進稅率」雙重機制發威：

跨縣市合併計算：過去分散各縣市的房產現在全數累加

級距跳升效應：持有4戶以上非自住住宅稅率最高達4.8%

戶籍綁定新規：未設籍者無法適用自住優惠稅率1.2%

 

■ 六都稅收熱區解密

台北市

大安區稅收增3.2億居冠

中山區件數增幅最高（+1,850件）

 

新北市

板橋區稅收增2.8億最多

新莊區多屋族占比達23%

 

桃園市

桃園區稅收跳增4.1億

中壢區件數成長5,200件

 

台中市

西屯區稅收增3.6億

北屯區件數暴增8,300件

 

台南市

永康區稅收增1.9億

歸仁區件數增幅12%

 

高雄市

鼓山區稅收增2.3億

楠梓區件數成長3,800件

 

■ 市場連鎖反應

信義房屋研展室經理曾敬德指出，新制已引發三大現象：

租賃市場調整：部分多屋族將稅負轉嫁租金，六都住宅租金指數年增2.8%

置產策略轉向：中南部包租公開始出清非核心區物件

繼承規劃熱潮：高資產族加速辦理贈與分散持有

 

■ 納稅人必知權益

申訴管道：對稅額有疑義者，6月30日前可申請復查

節稅策略：符合「公益出租」資格可維持1.2%稅率

繳費彈性：稅額3萬以上可申請分36期繳納

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