三照申請全面下滑　商辦、工業地產中箭落馬 

【M傳媒房產中心／專題報導】

不只住宅市場降溫，連帶影響商業與工業地產的開發動能。根據內政部最新統計，2025年（截至今年前三季）全國各類建照核發面積全面衰退，其中住宅類減少5.3％、商業類暴跌69.1％、工業地產下滑22.6％、商辦微減2.2％。這波下行趨勢顯示，不動產市場的「冷空氣」已從住家吹進產業端，讓開發商與投資客都踩下煞車。

 

回顧2020到2022年，台灣房市如火如荼，住宅建照核發數量幾乎年年創高。

那三年間，每年新核發住宅戶數都超過16萬戶、總樓地板面積破700萬坪，2022年甚至衝上18萬戶、761萬坪的歷史高峰。到了去年仍有15.6萬戶、600萬坪以上的水準。

 

不過，今年情況急轉直下。統計顯示，2025年前三季住宅建照核發僅約10.8萬戶、總面積425萬坪，顯示建商推案明顯趨於保守。業者坦言，市場買氣轉弱，加上高利率、貸款審查嚴格，預售案銷售速度普遍放緩，導致開發計畫「先緩一緩」。

 

更令人意外的是，向來被視為經濟引擎的商業地產也受到波及。

內政部數據指出，今年商業類（包含商場、旅館、遊樂場）建照核發面積僅約10萬坪，年減高達69％，創近十年最大跌幅。反觀過去五年，這類空間每年都穩定維持在30萬坪以上，如今僅剩三分之一。房產顧問分析，主要原因除了內需市場不振外，觀光復甦不如預期、零售業轉向線上化，也讓不少投資人延後開發時程。

 

至於辦公室市場，在疫情後一度被看好為「轉型房產」，但如今熱度也明顯降溫。今年前三季「辦公服務類」建照核發僅86萬坪，全年恐不及近三年平均120萬坪的水準。分析師指出，高利率導致企業租金壓力上升，許多中小企業選擇縮減辦公空間或改為混合辦公，讓開發商對新案態度謹慎。

 

而一向被視為穩定支撐經濟的工業地產也難逃放緩命運。

自2020年台商資金回流以來，工業地產曾是市場寵兒，建照核發量每年平均高達240萬坪。然而今年前三季僅剩119萬坪，年減逾兩成。產業專家指出，近年工業區土地價格飆漲，加上綠電政策、碳費壓力、企業投資轉往海外，導致新建廠房的速度減緩。

 

業界分析，這波「建照量滑坡」其實是市場自我修正的結果。

過去幾年資金氾濫、建商積極推案，使供給暴增，如今進入利率高檔期與政策緊縮期，自然回到更合理的供需平衡。雖然表面上看起來市場冷卻，但長期而言，這樣的調整反而能避免房地產泡沫擴大。

 

賣厝阿明進一步指出，住宅市場的「打炒房」政策確實壓縮了炒作空間，但也牽動商辦與工業地產的投資節奏。許多原本準備跨足非住宅開發的建商，如今轉向保守經營，甚至延後動工時程。短期內，市場氛圍仍將維持「觀望期」，建照量回升的速度恐怕不快。