29歲首購的煩惱：該自己先買還是等結婚再買？

29歲的上班族月薪6萬，辛苦存了440萬頭期款，看中一間1100萬的房子。他現在很猶豫，到底該自己先買，還是等結婚後和女友一起買比較好？

先來算算實際的數字。如果用2.5%的利率來計算，貸款660萬分30年還，每個月要還的房貸大約是2萬6左右。這筆錢佔他月薪6萬的43%，說實在有點小緊但條件已經算不錯。

 

如果他等結婚後和女友一起買，兩個人月薪加起來快10萬，同樣的貸款每個月還2萬6，就只佔收入的26%了，壓力瞬間小很多。而且夫妻一起貸款，銀行通常會給更好的條件，說不定利率可以談到2.3%甚至更低，這樣每個月又能再省個1、2千塊。不過會有一個問題，就是二夠人都沒有首購資格，之後買二房會有限制。

 

不過這裡有個很重要的問題，就是財產歸屬。現在買的話，房子完全是他自己的，以後結婚也不會變成共同財產。但要是婚後買，房子就可能變成夫妻共有，以後萬一有什麼變數，處理起來會比較麻煩。

 

首購族其實有不少優惠。像青年安心成家貸款，雖然利率1.775%，最高可以貸到8成，年限最長40年。如果貸40年的話，每個月還款可以壓到2萬2左右，壓力會小一點。

但如果他們一兩年內就會結婚，婚後買房的話，最好兩個人先講清楚怎麼登記，錢要怎麼出，這些都要白紙黑字寫清楚。

總的來說，現在買的話，月薪6萬要還2萬6的房貸還算OK，不管怎麼決定，都要記得留一筆錢繳稅和裝修，這些都是買房後馬上要面對的開銷。