屏東不只房價在變！文化觀光、產業園區雙引擎啟動　楊信華：潮州、東港房市迎來新發展契機

文／楊信華｜尊皇集團（住商不動產屏東多店聯營體系）董事長

屏東近年從文化觀光、產業建設到區域生活圈發展，正逐步展現不同於過去的城市面貌。屏東縣政府近日宣布兩項重要計畫，一是投入4.76億元推動歷史場域活化，將勝利星村經驗延伸至潮州、東港；另一項則是新園工業用地及產業園區正式啟動開發，預計2030年完成，創造約127億元產值及800個就業機會。

長期觀察屏東房地產市場的尊皇集團董事長楊信華，從區域發展角度分析，文化觀光與產業就業將是觀察屏東未來人口、商圈及住宅需求的重要指標。

4.76億元活化歷史建築　潮州、東港打造新文化商圈

屏東縣政府爭取「再造歷史現場計畫2.0」，獲中央核定4.76億元經費，修復活化屏東市憲光十村、潮州日式歷史建築文化園區及東港共和新村三處歷史場域。

其中，潮州日式歷史建築文化園區共有15棟建築於2019年登錄為歷史建築；東港共和新村則保存日治時期軍官宿舍及戰後眷村文化特色。

縣府希望延續勝利星村經驗，打造具有地方特色的「大潮州」、「大東港」文化場域。

楊信華的區域發展觀點著重於，老城區活化若能結合餐飲、文創、觀光及在地服務產業，將有助於提升商圈能見度，增加閒置空間再利用機會。

潮州、東港新屋站上3字頭　房市仍以自住需求為核心

潮州與東港都是屏東重要的區域生活圈，但市場條件有所不同。

潮州擁有成熟的生活機能、鐵路交通及區域服務需求；東港則以漁業、觀光、大鵬灣與小琉球交通轉運形成地方特色。

依2026年10月21日公開市場報導，潮州部分新案成交單價約每坪28萬至32萬元，東港新大樓約25萬至29萬元，兩地均已有3字頭成交紀錄，東港2024年更曾出現每坪34萬元的高價個案。

楊信華從在地房市角度分析，區域房價仍須回歸實際成交行情、家庭所得、交通條件及生活機能。歷史建築活化可以增加地方特色，但對住宅市場的影響，仍取決於後續營運、商業活動與實際人口需求。

新園產業園區2030年完成　估創127億元產值

產業發展方面，屏東縣政府推動新園工業用地及新園產業園區開發，總面積34.14公頃，預計提供約21.35公頃產業用地。

園區已由國統國際股份有限公司啟動開發，規劃2030年完成，預估創造127億元產值及800個就業機會。

未來將以金屬製品、食品及飼品製造業為主要招商對象，並引進符合核定類別的其他製造產業，同時協助符合條件的未登記工廠進駐。

園區可連結高雄小港、林園及屏東東港等地，對屏東南部產業與就業布局具有區域發展意義。

楊信華：產業創造就業　文化帶動商圈　住宅需求回歸人口

屏東房市發展除了觀察新建案價格，更需要關注地方產業、就業人口與生活機能的長期變化。

文化觀光建設有機會增加商圈消費與老屋再利用需求；產業園區則可能帶動員工居住、交通服務及周邊商業活動。

不過，從園區開發到企業進駐、實際創造就業，仍需要時間。文化場域也須經過招商及營運，才能累積穩定的人潮與消費需求。

屏東未來房市的發展基礎，仍在於產業能否留下工作機會、地方能否吸引人口，以及住宅價格能否符合在地家庭的負擔能力。

對購屋族而言，重大建設可以作為長期觀察指標，實際購屋仍應以自住需求、交通便利性、區域成交價格及自身財務能力作為判斷依據。

屏東從勝利星村延伸至潮州、東港的文化活化，以及新園產業園區的開發，正為地方增加不同的發展條件。未來能否轉化為穩定的商圈經濟與居住需求，將是屏東房市的重要觀察方向。

關鍵字： 楊信華、尊皇集團、住商不動產屏東多店聯營體系、屏東房市、屏東房價、潮州房價、東港房價、勝利星村、大潮州、大東港、潮州日式歷史建築文化園區、共和新村、新園產業園區、屏東產業發展、屏東不動產、屏東住宅市場