重購退稅後遷戶籍，退稅款一定飛了？稅務局揭3大例外：子女就學、駐外、死亡免追繳

【M傳媒／綜合報導】

申請土地增值稅重購退稅後，五年內遷出戶籍，退稅款一定會被追回嗎？ 台南市稅務局表示，原則上重購土地在五年列管期間內應維持設籍及自住，但若因子女就學、公務派駐國外、土地所有權人死亡等三個例外原因而遷出戶籍，經查明房屋仍作自用住宅使用，且無出租或營業，可免追繳原退還稅款。

五年列管期 這些行為會觸發追繳

稅務局說明，土增稅重購退稅設有五年列管期間，重購土地不得再行移轉或改作其他用途。期間內，原出售土地所有權人、配偶或直系親屬，應在重購土地上的房屋辦妥戶籍登記，且房屋須供自用住宅使用；若全戶戶籍遷出，原則上可能因不符自用住宅要件，遭追繳退稅款。

近期有民眾向稅局詢問，先前曾申請土增稅重購退稅，現在因子女就學需要遷出戶籍，但本人仍住在原屋，是否會被追回退稅款？稅務局明確回應，這類情況屬於財政部函釋的例外情形。

三大例外情形 經查明仍供自住可免追繳

依財政部相關函釋，因下列三種特殊情形，致戶籍遷出或未設於重購房屋，經查明仍供自住，且確無出租或營業使用，可認定未改作其他用途，免予追繳：

1. 因子女就學需要：為讓子女就讀學區學校而遷出戶籍。

2. 因公務派駐國外：所有權人因公務因素被派駐海外。

3. 土地所有權人死亡：所有權人過世導致戶籍異動。

稅務局強調，上述例外僅適用特定情形，不能自行認定所有遷籍原因都符合規定。即使因特殊原因遷出戶籍，五年列管期間仍須維持自用住宅用途，若有出租、營業或其他不符自用住宅規定情形，仍可能影響原有退稅資格。

房地合一稅也有類似例外 記得保留證明文件

稅務局補充，房地合一稅重購退稅也有類似例外，符合規定者，可免追繳原退還或扣抵稅額。稅務局提醒，民眾有遷籍需求時，應事前向主管稅捐稽徵機關確認，並保留學籍證明、派令等文件，以利日後查核認定，保障退稅權益。

退稅是美意 列管期內別踩紅線

重購退稅是政府為了減輕換屋族稅負的美意，但五年列管期就像一道緊箍咒，一旦戶籍遷出、土地移轉或改作其他用途，退稅款就可能被追回。這次稅務局點出的三大例外，確實為因子女就學、駐外或繼承導致遷籍的民眾開了一扇窗，但前提是「仍供自住」且「無出租營業」。

建議有遷籍需求的換屋族，事前向稅捐機關確認、事後保留完整證明文件，才能確保退稅權益不睡著。別讓一時的遷籍疏忽，換來一筆意外的追繳稅單。

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