阿公時代老屋稅籍卻從2017年才起算折舊？前屋主沒異議，新屋主申訴慘遭駁回

【M傳媒／綜合報導】

買未辦保存登記的老屋，小心屋齡認定藏地雷！ 新北市一名新屋主買下一間未辦保存登記的老屋，明明手握證據可證明房屋早在1940年至1960年間就存在，但稅捐機關只從2017年7月才認列折舊年數。新屋主想申請追溯重新認定屋齡，卻因「前屋主沒在期限內異議」，遭訴願會駁回。

前屋主2022年申報稅籍　折舊年數僅從2017年起算

這間房屋位於新北市，屬未辦保存登記建物。原屋主2022年12月申報房屋稅籍，稅捐機關核定起課年度為2022年，房屋現值31萬400元，並自2017年7月起認列折舊年數，按自住用稅率課徵房屋稅，同時補徵2018年至2022年房屋稅，原屋主於2023年1月31日繳清。

原屋主2025年3月將房屋出售給新屋主與另外5名買方。新屋主同年8月向稅捐機關申請追溯認定房屋經歷年數，希望依實際興建年代重新計算折舊年數。稅捐機關認為，原屋主收到核定通知後，未在30日內申請重新核計，也未於法定期限內提起行政救濟，原核定已確定，因此否准申請。

新屋主主張：手握證據　稅捐機關卻不查

新屋主主張，已提出足以證明房屋早在1940年至1960年間就存在的資料，稅捐機關卻未進一步調查、比對證據或到場查證，僅以缺乏登錄資料及前屋主未及時異議為由拒絕，恐造成與事實不符的稅負，涉及行政調查義務、實質課稅及課稅公平等原則。

訴願會：原核定已確定　後手難以翻案

新北市政府訴願會認為，依《房屋稅條例》第10條規定，納稅義務人對房屋現值有異議，應在接到通知書之日起30日內檢附證件申請重新核計；如不服行政處分，也應在法定期限內提起救濟。

原屋主已繳清補徵稅款，依卷內資料可認定核定通知及繳款書至遲於2023年1月31日已送達。但原屋主未在期限內針對折舊年數提出異議，因此2022年12月19日核定房屋現值的處分已經確定，且未經撤銷或廢止。

訴願會認為，既然原核定仍然有效，也沒有證據顯示稅捐機關以錯誤資料作為核課基礎，就難以認定原處分違反訴願人主張的各項原則，最終維持稅捐機關否准追溯認定折舊年數的決定。

行政救濟期限比事實更關鍵　買老屋先看懂稅籍

這起案件點出一個實務上常見卻容易被忽略的問題：未辦保存登記老屋的實際興建年代，與稅籍上認定的折舊年數，經常存在落差。 而這個落差，如果前手沒有在30天異議期內提出救濟，原核定一旦確定，後手買方即使手握證據，也難以翻案。

對購屋族而言，購買未辦保存登記老屋時，務必在簽約前調閱房屋稅籍證明，確認起課年月、折舊年數、房屋現值及適用稅率；若發現屋齡與實際狀況明顯不符，應要求前屋主在點交前完成稅籍異議或救濟，並將稅籍爭議列為合約特約條款。

買老屋，不只要看屋況、看產權，稅籍資料也要一起看懂。 行政救濟的期限，往往比事實本身更關鍵，把稅務風險提前釐清，才不會買了房子，還得幫前手吞下一筆莫名其妙的稅金。

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