中和積穗房市觀察：老社區的新機會與挑戰

中和積穗地區，一個沒有捷運卻自帶濃厚生活感的舊城區，近年因為萬大線動工，開始吸引建商推案與購屋族的關注。這裡的房市就像一個低調的潛力股——沒有華麗的包裝，卻有扎實的生活機能，加上未來捷運的想像空間，讓房價默默往上爬。

 

積穗的生活魅力：老城區的便利日常

走在積穗的街道上，你會發現這裡的便利性完全不輸中和市中心。員山路、民樂路一帶早市熱鬧，全聯、傳統市場滿足日常採買，開車5分鐘就能到Costco中和店或環球購物中心，周末想運動，錦和運動公園和中和國民運動中心就在附近，甚至還有左岸河濱公園可以騎單車、散步。

 

交通上，雖然目前沒有捷運，但台64線和國道3號就在旁邊，開車進台北市或新北其他區域都很方便。公車也密集，員山路、連城路都有班次直達景安站或中和站，通勤不算太麻煩。而未來萬大線LG08站（中和高中站）完工後，到台北市區會更方便，這也是現在許多買家看好積穗的原因。

 

房價現況：中古公寓4字頭，新建案挑戰8字頭

積穗的房市很兩極——中古市場以公寓為主，屋齡30年以上、單價約40萬左右，適合預算有限的首購族；而大樓產品多位於台64線周邊，屋齡20年左右，每坪45~55萬，部分小坪數套房甚至站上6字頭。

 

但最引人注目的，是近期推出的新建案，像是連城路一帶的預售案，開價已經來到7~8字頭，直接向中和市區看齊。建商打的算盤很明顯：賭未來萬大線通車後的補漲行情。不過，這樣的價格是否合理？

 

工業住宅的陷阱：買房前務必確認土地使用分區

積穗有一區要特別小心——連城路到中山路之間，混雜了不少「工業住宅」。這些房子可能價格較便宜，但貸款成數低、轉手難度高，甚至可能有違規使用的風險。如果想在積穗買房，建議優先考慮新生街、錦和路一帶，離未來捷運站近，生活機能也更純住宅化。

 

現在適合進場嗎？

如果你是想長期自住，積穗的成熟機能確實很吸引人，尤其是公寓產品，總價相對親民。但要注意的是：

萬大線通車還要等：預計2030年後才會全線通車，短期內交通不會有太大改變。

新建案價格已反映未來漲幅：7~8字頭的開價，可能已經把捷運利多算進去，追高要謹慎。

中古屋選擇多，但屋況需仔細評估：老公寓雖然便宜，但可能面臨都更遙遙無期、修繕成本高的問題。

 

結論：積穗適合「務實型買家」

這裡沒有閃亮亮的百貨公司，也沒有捷運站的便利，但它的優勢是生活機能實在、房價相對中和市區親民，加上未來有萬大線的期待，適合：

預算有限但想住中和的首購族（可考慮中古公寓）

長期置產者（賭未來捷運通車後的補漲）

喜歡老社區氛圍的人（這裡的鄰里關係比新重劃區緊密）

 

如果想買新建案，建議多比較周邊行情，避免買在過度高估的價格點。畢竟，捷運雖是利多，但等待的時間成本也要算進去！

在地人真心話：「積穗什麼都有，就是缺捷運。但如果萬大線真的來了，這裡的安靜與便利，搞不好會變成搶手優勢！」圖／google map