土銀防堵養地成效顯著 18個月未動工購地貸款年減553億 | M傳媒

【M傳媒房產中心】

為遏制建商囤地、促進土地資源有效利用，中央銀行自2020年起實施選擇性信用管制政策，成效逐步顯現。土地銀行公布，2025年12月底購地貸款超過18個月仍未動工的金額為621億元，較2023年底的1,174億元大幅減少553億元，未動工比例也從37%下降至25%，顯示建商囤地情況已受到有效控制。

土地銀行指出，政策成效除了央行信用管制外，銀行也同步強化管控措施。自2024年11月起，辦理展延動工期限的貸款，每次展延需至少收回原借款本金的1成，且利率加碼至少0.25%並累計計息，顯著提高「養地」的財務壓力。

土銀分析，過去建商未動工多因缺工缺料、審照時程長、整合鄰地或變更建案計畫等因素，但在政策與銀行督促下，開發步調已明顯加快。銀行將持續追蹤貸款動工狀況，確保按計畫執行。

展望2026年，建築業將面臨政策、成本及資金三方壓力。元旦上路的「營建剩餘土石方全流向管理新制」可能造成土方清運成本上升與工期延誤，加上房市買氣仍偏冷，建商將面臨資金與開工壓力的「三方夾擊」。高力國際及不動產協進會專家均指出，2026年房市將進入築底盤整階段，房價鬆動趨勢可能啟動。

土地銀行強調，嚴格執行購地貸款動工管理，不僅防範授信風險，也客觀促進土地開發，有助於增加市場供給，與中央銀行打擊囤地政策目標一致，旨在提升土地使用效率，維持房地產市場長期健康發展。