2024年房市轉折點：新聯陽董事長王志祥展望2025年理性健康市場

2024年是台灣房地產市場經歷7年多頭後的最大轉折點。儘管經濟成長前景看好，但央行在9月祭出第七波房市管制措施，導致全台房市從上半年的火熱迅速轉為冷盤。面對市場的劇烈變化，新聯陽實業代銷董事長王志祥保持穩健態度，並預測2025年房市將趨於理性與健康，自住需求將成為市場主流。

 

自住買盤當道，產品力成關鍵

王志祥指出，隨著房市轉為自住買盤市場，建商與代銷業者應調整推案策略，專注於滿足剛性需求，特別是首購與首換型客戶。他建議，未來推案應具備以下五大要素，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出：

 

地段條件佳：選擇交通便利、生活機能完善的區域。

坪數合宜：推出符合自住需求的坪數規劃，避免過大或過小。

單總價合理：控制總價帶，讓購屋族負擔得起。

建材配備升級：提升建築品質與配備，滿足消費者對居住品質的要求。

建商營建品牌佳：建立良好的品牌形象，贏得消費者信任。

 

新聯陽全台佈局千億，329檔期信心滿滿

儘管市場環境充滿挑戰，新聯陽對2025年房市仍充滿信心。2024年，新聯陽在329檔期與全年的新接案量約達940億元，個案遍佈北中南精華區段，包括：

台北市：中正區「皇翔柏悅」、「柏金」、北投「潤泰之森」。

桃園市：中路特區「國泰Grand Park」。

南部地區：國揚建設高雄農16特區案120億元，以及台南「成大之森」60億元。

 

其中，規模最大的為華固建設北投商辦案，總案量達360億元。新聯陽透過彈性調整推案節奏與銷售策略，積極應對市場變化。

 

2025年房市展望：理性健康，個案表現為主

王志祥認為，2025年台灣經濟前景依然樂觀，但房市將回歸自住主流市場。消費者將更加重視居住品質與建築質感，因此建商需具備以下三大優勢，才能在市場中脫穎而出：

優異的建築團隊：確保建築品質與設計水準。

精準的產品定位：根據市場需求推出符合消費者期待的產品。

企業的品牌優勢：建立長期信譽與品牌價值，贏得自住客的青睞。

 

他預測，未來市場將呈現「個案表現」的趨勢，具有獨特性與高品質的個案仍能穩健銷售，而缺乏競爭力的產品則可能面臨挑戰。

 

【M傳媒】2024年房市的轉折點，標誌著台灣房地產市場進入新的階段。隨著自住需求成為主流，建商與代銷業者需更加注重產品力與品牌價值，才能在競爭中勝出。新聯陽透過全台佈局與彈性策略，展現對未來市場的信心。展望2025年，房市將趨於理性與健康，具有獨特性與高品質的個案將成為市場贏家。