台南房市新熱點：永康區吸納科技買盤，房價保值抗跌

【M傳媒】受科技產業蓬勃發展影響，台南新市、善化房價近年大幅上漲，但隨著央行打炒房政策發酵，買氣趨緩，房價出現微幅修正。相較之下，鄰近的永康區因生活機能完善、交通便利，加上四大重劃區加持，成為科技買盤與首購族的熱門選擇。本文從區域優勢、房價表現、未來潛力三大面向，深入分析永康區房市現況。

 

一、區域優勢：科技買盤與生活機能兼具

科技產業外溢效應：

新市、善化受台積電與科技園區帶動，房價飆升，新案成交均價達35-40萬元/坪。永康區因鄰近南科，透過國1大灣交流道與北外環快速道路，通勤園區僅需15分鐘，吸引科技族群移居。

生活機能完善：

與東區僅一路之隔，享有東區成熟的商業與教育資源。

四大重劃區（東橋、砲校、二王、五王）規劃完整，未來發展潛力大。

房價相對親民：

東區平實重劃區新案成交價達50-60萬元/坪，永康區新案約40-45萬元/坪，吸引首購與換屋族。屋齡6年內中古屋單價35-38萬元/坪，3房加車位總價約1,500萬元，符合剛性需求。

 

二、房價表現：保值抗跌，剛需支撐

新市、善化房價修正：

受央行打炒房政策影響，買氣衰退，房價出現微幅修正。

新案成交均價從高點回落，但仍維持35-40萬元/坪。

永康區房價堅挺：

過去漲幅相對和緩，加上生活機能與交通優勢，房價保值抗跌。

屋主期待「未來價」，貼近實價登錄的物件快速成交。

買盤結構：

以自住剛需為主，包括科技族群、首購族與換屋族。

部分東區買盤外溢至永康，尋求更高性價比的住宅。

 

三、未來潛力：四大重劃區與重大建設

東橋重劃區：

已開發約4成，新案成交單價40-45萬元/坪，未來成長空間大。

屋齡6年內中古屋單價35-38萬元/坪，以3房產品為主。

砲校、二王、五王重劃區：

目前尚未完全開發，未來將成為永康房市新亮點。

預期捷運建設與其他重大建設進駐，帶動區域發展。

交通與建設利多：

北外環快速道路通車後，進一步縮短永康與南科的通勤時間。

捷運規劃行經永康，提升區域交通便利性與房市價值。

 

【M傳媒】永康區成台南房市新熱點，提前布局掌握增值機會

永康區憑藉科技買盤、生活機能與重劃區規劃，成為台南房市的保值抗跌區。隨著四大重劃區開發與交通建設推進，未來房價仍有上漲空間。對於首購族、換屋族與投資者而言，永康區提供了兼具性價比與未來潛力的絕佳選擇，建議提前布局，掌握增值機會！

圖片來源 永康市公所粉專（資料來源：在地房仲、實價登錄資料）