預售屋延遲交屋又蓋得跟說好的不一樣，該退訂還是咬牙交屋？

最近有對夫妻遇到預售屋的麻煩事，他們在110年10月買了預售屋，原本建商說好113年6月要交屋，結果一延再延。建商把責任推給疫情，說是不可抗力因素，但夫妻倆去工地看的時候，發現很多地方都跟當初講的不一樣。更麻煩的是，他們原本的裝修計畫都被打亂，而且現在房子漲了15%，當初買的小房型現在根本不夠住，讓他們很猶豫到底該不該解約。

 

建商延遲交屋的常見說詞

建商最愛用的理由就是「疫情影響」，說什麼工人不好找、材料運不進來之類的。但其實從去年開始，很多法院判決都認為，疫情已經不是藉口了，建商不能隨便用這個理由拖延。如果合約上明明寫清楚交屋時間，建商又拿不出具體的證明（比如真的缺工缺料的證據），那他們很可能要負責任。

 

發現施工跟合約不一樣怎麼辦？

這對夫妻去工地看的時候，發現很多地方都跟當初說的不同，可能是磁磚品牌不對、格局有變，或是建材降級。這種情況其實可以主張建商違約，要求他們修正，甚至談減價或解約。如果差異很大（像是結構安全有問題），那解約的成功率會更高。

 

三個選擇的優缺點分析

 

直接解約，拿錢走人

好處：馬上止血，不用擔心後面交屋更多問題，而且現在房價漲了，可以拿回錢去買更大的房子。

壞處：建商可能會扣15%的違約金，等於要損失一兩百萬，而且如果建商耍賴，可能要打官司拖個一兩年。

 

咬牙交屋，然後轉賣

好處：不用被扣違約金，而且房子在蛋黃區，轉手應該不難，說不定還能小賺。

壞處：如果交屋後發現更多問題，要跟建商吵修繕很麻煩，而且萬一市場反轉，可能賣不到好價錢。

 

跟建商談判，要求賠償

好處：可能談到減價或送裝修，不用走到解約那一步。

壞處：建商可能敷衍了事，只給一點小補償。

 

現在該怎麼做？

先蒐證：把工地跟合約不一樣的地方拍照，整理建商延遲的通知紀錄，還有裝修被耽誤的損失單據。

發存證信函：正式要求建商限期改善或賠償，這是後面如果要打官司的必要步驟。

 

算清楚哪個方案划算：

如果解約，拿回85%的錢，但換屋要再貼多少？

如果交屋後賣掉，扣掉稅金和仲介費，真的會比解約賠15%好嗎？

 

過來人建議

因為房子已經漲了15%，而且是在蛋黃區，通常建議「交屋後轉售」比較划算，至少不會賠到違約金。但如果真的住不下，或是對建商完全失去信任，那就壯士斷腕直接解約，只是要做好心理準備可能會被扣錢。

 

最後提醒，這種事一定要找專業人士幫忙，像是律師確認能不能成功解約，或是地政士算清楚稅費，別自己跟建商硬碰硬，很容易吃虧！