房市警訊：建商面臨資金斷鏈危機 下半年恐現降價潮

房市專家、吉家網董事長李同榮最新分析指出，傳統銷售旺季329、520檔期接連失靈，市場已進入「降價求售」階段。隨著關稅戰引發的經濟衰退效應顯現，建商將面臨三大生存危機，預計下半年房市將呈現「價跌量增」的走勢。

 

▌建商資金鏈拉警報

最新數據顯示，建築融資餘額年增率從18.22%驟降至5.55%，季增率更出現近九年來首次連續兩季負成長。李同榮強調，無論大小建商都面臨資金吃緊困境，土地交易明顯萎縮，預計下半年資金斷鏈問題將更加嚴峻。

 

▌被迫開工潮恐引發倒閉風險

去年在新青安貸款熱潮帶動下的購地搶建潮，如今面臨18個月強制開工期限的壓力。李同榮警告，銷售不佳卻被迫開工的建案，可能因資金周轉不靈導致工程延滯，甚至引發建商倒閉與爛尾樓事件，這種連鎖反應將對市場造成嚴重衝擊。

 

▌價量走勢新常態

李同榮預測，第二季至第四季將呈現：

交易量逐季回溫

成交價逐季下跌

當前市場已出現「價微跌、量急凍」的現象，唯有通過價格調整才能刺激買氣，形成「價跌量增」的市場格局。

 

▌政策鬆綁建議

面對市場危機，李同榮呼籲政府採取三大措施：

鬆綁換屋與第二戶貸款限制

彈性調整建築融資規範

延長18個月開工期限

他強調，維持換屋市場正常運作對穩定整體房市至關重要，而過短的開工期限不僅增加建商壓力，更可能影響建築品質。

 

▌市場觀察

值得注意的是，這波調整將考驗建商的資金實力與應變能力。專家建議購屋者在下半年可密切關注市場變化，適時把握價格修正帶來的機會，但需謹慎評估建商財務體質，避免買到風險性高的預售案。