房地合一稅修繕費用申報：小心虛列成本被補稅罰款！

最近財政部高雄國稅局提醒，個人交易房地合一稅制課稅範圍的房屋，如果有修繕（裝潢）情形，在報繳房地合一所得稅時，可以申報減除相關成本及費用。不過，這筆修繕費用必須是真實發生的，如果虛列成本，不僅會被補稅，還可能被罰款！以下就來詳細說明如何正確申報修繕費用，以及需要注意的事項。

 

修繕費用申報條件與文件

如果你賣房子時，曾經對房屋進行修繕或裝潢，可以在報繳房地合一所得稅時，申報減除這些修繕費用。不過，必須提供以下文件來證明修繕事實：

修繕合約：與廠商簽訂的修繕或裝潢合約。

修繕項目明細表（估價單）：詳細列出修繕項目與金額的估價單。

修繕前後照片：修繕前後的對比照片，證明確實有進行修繕。

合法憑證：統一發票、免用統一發票收據，或載有收款人身分證統一編號、收款金額及日期的收據。

 

虛列修繕成本的風險

財政部高雄國稅局最近查獲一個案例，納稅義務人甲君在112年間買了一間房子（A房地），113年間賣出時，申報了150萬元的修繕費用，並提供了丁公司開立的統一發票、估價單及工程承攬契約。然而，經過稽徵機關調查，發現這間房子從買入到賣出期間一直是空屋，只有前手乙建設公司交屋時的設備，根本沒有進行任何修繕。因此，國稅局認定甲君虛列修繕成本，剔除150萬元的費用，並補徵稅額67.5萬元（150萬元×持有期間2年內適用稅率45%），還依規定裁處罰鍰。

 

如何避免被補稅罰款？

 

保存完整修繕證明文件

如果你確實有進行修繕或裝潢，一定要保存修繕合約、估價單、合法憑證及修繕前後照片，以備國稅局查核。

 

據實申報，切勿虛列成本

修繕費用必須是真實發生的，如果沒有修繕事實卻取具不實文件充當成本，一旦被查獲，除了補稅外，還會被罰款。

 

確認修繕項目與費用合理性

修繕項目與費用必須合理，例如簡單的粉刷或小規模修繕，不太可能花到上百萬元。如果申報金額過高，容易引起國稅局注意。

 

國稅局提醒：誠實申報最安心

財政部高雄國稅局提醒民眾，房屋如有修繕或改良時，應取得並保存相關證明文件，並據實申報減除成本及費用。如果對申報方式有疑問，可以撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至國稅局網站利用「國稅小幫手」線上查詢。

 

在報繳房地合一所得稅時，修繕費用確實可以減除成本，但前提是這些費用必須是真實發生的。如果虛列成本，不僅會被補稅，還可能面臨罰款。因此，民眾在申報時一定要誠實，並保存完整的證明文件，才能避免不必要的麻煩。